LIMONEST, Maison d'architecte de caractère au potentiel rare, jardin arboré de 2 058 m².

Exclusivité Laforêt Champagne au Mont d'Or, LIMONEST, Maison d'architecte de caractère au potentiel rare, jardin arboré de 2 058 m². 798 000 euros - Honoraires d'agence inclus A quelques minutes de Lyon, découvrez cette maison d'architecte au caractère singulier, véritable pièce unique développant 241 m² habitables sur un écrin de verdure de 2 058 m². Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes, sept chambres et un potentiel d'aménagement remarquable. De généreux volumes à façonner selon vos envies Avec ses 9 pièces, dont 7 chambres, la maison s'adapte à tous les projets de vie. Le séjour de 39 m² constitue un espace de réception convivial et lumineux, tandis que la cuisine indépendante, aménagée et équipée, pourra être conservée en l'état ou repensée à votre image. La propriété séduit également par ses très nombreux espaces de rangement : placards intégrés sur chaque niveau, dressing et espaces annexes, autant d'aménagements pratiques qui facilitent l'organisation du quotidien. Une suite parentale de plain-pied Le rez-de-chaussée accueille une élégante chambre parentale disposant de sa propre salle de bains avec WC ainsi que d'un dressing, pour profiter d'un espace nuit entièrement indépendant. La maison compte au total deux salles de bains, une salle d'eau et quatre WC. Un jardin arboré et des terrasses tournées vers les beaux jours Implantée sur une parcelle de 2 058 m², la propriété bénéficie d'un jardin arboré et d'une vue dégagée sur les environs. La grande terrasse exposée sud, équipée d'un store banne électrique, invite à la détente, tandis qu'une terrasse en pierre complète les extérieurs. Le terrain est piscinable. Des espaces annexes appréciables La maison dispose d'un double garage d'environ 45 m², de possibilités de stationnement extérieur, ainsi que d'un sous-sol, d'une cave et d'un grenier, offrant de multiples solutions de stationnement, de stockage et de rangement. Une situation pratique A Limonest, commune recherchée aux portes de Lyon, vous profitez d'un cadre résidentiel verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes reliant rapidement la métropole. Un confort entretenu Le chauffage individuel au gaz par radiateurs est assuré par une chaudière installée en 2020. L'ensemble des huisseries a été remplacé en 2019 et les volets roulants en bois sont électriques. La toiture en ardoises présente un très bon état. Une maison de caractère à personnaliser Ses volumes généreux, ses nombreux rangements, son jardin et ses extérieurs constituent de solides atouts pour imaginer un intérieur à votre image. Des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir afin de révéler pleinement son potentiel. Informations principales -Localisation : Limonest (69760) -Surface habitable : 241 m² -Surface au sol : 387,61 m² -Terrain : 2 058 m² -Nombre de pièces : 9 -Nombre de chambres : 7 -Garage : environ 45 m² -Chauffage : individuel au gaz -DPE : classe D -GES : classe D Prix de vente : 798 000 euros honoraires d'agence inclus Pour découvrir cette propriété et son environnement, contactez Laforêt Champagne-au-Mont-d'Or. Thibault Ruiz (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 107 076 523 - R.S.A.C LYON.