Maison 8 pièces 263 m² à vendre à Puilboreau (17138)

Belle maison bourgeoise, véritable écrin de vie où chaque espace a été conçu pour allier élégance et fonctionnalité. Edifiée en partie vers 1850 et récemment rénovée (2019), vous serez conquis dès l'entrée par les choix des matériaux et l'agencement des espaces. Une vaste cuisine aménagée, équipée et dotée d'une cheminée fonctionnelle, sera un lieu de convivialité assuré pour les amateurs de gastronomie. Elle est complétée par un cellier et une buanderie. Le séjour de plus 47 m² est à la fois chaleureux avec sa cheminée en marbre mais aussi très lumineux avec ses 4 ouvertures dont une porte-fenêtre accédant à la piscine. Les chambres généreusement dimensionnées, offrent un calme absolu et une intimité préservée. Une première chambre au rdc avec salle de bain, douche et toilettes privatives. À l'étage le double palier dessert 5 chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau, 2 toilettes et un grenier. À l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement entretenu, s'étend sur plusieurs centaines de mètres carrés. Il comprend un verger, un vaste espace vert avec piscine sous abri télescopique et poolhouse, un parking pouvant accueillir 5 véhicules, une cour d'accueil élégamment dallée et végétalisée, des dépendances avec un garage, un chai à bois, un atelier, un local jardin et une cave à vin. Ce bien d'exception saura accueillir une grande famille ou pourquoi pas une activité de chambres d'hôtes. Une visite s'impose pour en mesurer le potentiel. Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 765 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5410.00 € et 7360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843349820 RCP RD 00034629 N