Appartement 220 m² à vendre à Montcy-Notre-Dame (08090)

Référence 479 : Immeuble de rapport en bord de Meuse à Montcy-Notre-Dame Situé à Montcy-Notre-Dame, en bord de Meuse, découvrez cet immeuble de rapport offrant une belle opportunité d'investissement locatif. En bon état général, cet ensemble immobilier se compose de deux espaces distincts : Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 130 m², actuellement exploité en bar. Il comprend plusieurs espaces d'accueil et de réception, des espaces de réserve, une cave ainsi qu'une cuisine. À l'étage : un appartement T4 d'environ 90 m², accessible exclusivement par le local commercial. Il se compose de deux chambres, d'un bureau, d'un salon-séjour, d'une cuisine ainsi que d'une salle de douche avec WC. Bénéficiant d'un emplacement en bord de Meuse et d'une configuration permettant d'associer activité commerciale et habitation, cet immeuble présente des atouts intéressants pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier générant des revenus locatifs. L'ensemble immobilier est actuellement loué à un même locataire dans le cadre d'un bail de neuf ans, ayant débuté il y a un an. Il génère 19 800 € de loyers annuels, soit 1 650 € par mois, représentant une rentabilité locative brute supérieure à 10 %. Un bien à découvrir pour développer son patrimoine immobilier et bénéficier de revenus locatifs réguliers. En complément : une licence IV est également proposée à la vente au prix de 10 000 €, en supplément du prix de l'immeuble. Taxe foncière : 1608 €/an. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.