Maison 9 pièces 159 m² à vendre à Nyons (26110)

VILLA 158 M² AVEC ACTIVITÉ TOURISTIQUE - NYONS (26110) 2 logements indépendants, rénovés en 2020, mobilier possible Une opportunité rare : reprenez une activité d'hébergement déjà en place, ou faites de cette villa votre résidence avec des revenus complémentaires. LA PROPRIÉTÉ Villa d'inspiration italienne des années 60, rénovée en 2020, à quelques pas du centre-ville. 158 m², 7 pièces, deux logements aux entrées indépendantes : T2 en rez-de-chaussée T3 à l'étage, beaux volumes Combles aménageables d'environ 30m² pour agrandir Garage et annexe de 15m² Terrain constructible et piscinable Moulures, marbre, terrazzo : les matériaux nobles donnent à la villa un vrai cachet. Jardin arboré, roseraie et patio végétal, apportent un vrai sentiment de bien-être à l'extérieur. Autres atouts : Poêle à bois, climatisation réversible, moustiquaires, parcelle entièrement clôturée. PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES Location saisonnière ou maison d'hôtes Location à l'année Résidence principale + un logement loué Grande maison familiale en réunissant le T2 et le T3 Habitation collective ou intergénérationnelle Le mobilier peut être inclus dans la vente et un carnet de clientèle déjà en place peut être transmis aux futurs propriétaires : votre projet peut démarrer dès la remise des clés. L'EMPLACEMENT Quartier résidentiel calme, commerces et restaurants à pied. Nyons, “le petit Nice”, classée parmi “les plus beaux détours de France”, offre un microclimat méditerranéen et toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne. Dossier complet et informations sur l'activité sur demande. 453 000 € - Honoraires inclus à la charge du vendeur Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Margaux BOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880 030 382 Romans RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley