Maison 4 pièces 104 m² à vendre à Vichy (03200)

VICHY – QUARTIER DES GRAVES Découvrez cette agréable maison de 104 m² habitables, répartis sur trois niveaux, offrant de beaux espaces de vie et un réel potentiel d'aménagement. Elle dispose également d'un sous-sol aménageable, d'un garage et d'un jardin entièrement clos. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 33 m², composée d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux et chaleureux. Cet espace bénéficie d'un accès direct à une terrasse sur pilotis avec store banne, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, vous trouverez : - Deux chambres de 10,5 m² chacune. - Un dressing de 11 m² pouvant être transformé en chambre supplémentaire. - Une salle d'eau avec WC, accessible depuis le dressing. UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS D'une superficie de 32 m², le sous-sol est accessible depuis l'intérieur de la maison ainsi que depuis la rue. Il comprend actuellement : - Une grande buanderie. - Un WC indépendant. - Un espace permettant la création d'une salle de bains. - Une pièce supplémentaire de 16,5 m² pouvant accueillir une nouvelle chambre. Une grande baie vitrée permet également de profiter d'un accès direct au jardin. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La maison bénéficie de prestations appréciables : - Chauffage au gaz de ville. - Poêle à granulés dans le séjour. - Menuiseries en double vitrage. - Combles isolés. - Couverture refaite en 2021. Implantée sur une parcelle cadastrale de 208 m², la propriété dispose : - D'un garage de 19 m². - D'un jardin entièrement clos. - D'un abri de rangement. Une maison fonctionnelle et évolutive, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet de résidence principale dans un quartier de Vichy ! Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique: C Performance climatique: C. Montant bas des dépenses énergétiques: 1 080 €. Montant haut des dépenses énergétiques: 1 530 €. Bien non soumis au statut de la copropriété. Honoraires de 4% à la charges de l'acquéreur. Votre consultante immobilière WE INVEST - RIOM : Laurine VALLANT O6 72 20 07 70, [Coordonnées masquées] RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 895 250 041. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 704 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Riom : Laurine Vallant Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 250 041 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr