Appartement 4 pièces 63 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

À VENDRE – APPARTEMENT T4 DE 63.75 m² – VILLEURBANNE GRATTE-CIEL – DERNIER ÉTAGE – VUE EXCEPTIONNELLE AQUILA IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 63 m², situé au coeur du quartier des Gratte-Ciel à Villeurbanne, au 9? et dernier étage d'un immeuble des années 60. Un emplacement privilégié, une vue imprenable et un beau potentiel d'aménagement ! Vous recherchez un appartement lumineux, idéalement situé et offrant une vue dégagée ? Venez découvrir ce T4 de 63 m², bénéficiant d'une situation exceptionnelle au dernier étage de son immeuble. Son principal atout : une vue remarquable depuis le 9? et dernier étage, associée à deux expositions qui permettent de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Un cadre de vie agréable, avec une véritable sensation d'espace et de dégagement. L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour, un salon pouvant également être aménagé en troisième chambre selon vos besoins, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Un agencement modulable selon vos envies : la cuisine, actuellement fermée, peut être ouverte sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie contemporaine, conviviale et fonctionnelle. Le salon offre quant à lui une possibilité d'aménagement supplémentaire, que ce soit pour recevoir, télétravailler ou créer une troisième chambre. L'immeuble, construit dans les années 60, est raccordé au réseau de chauffage urbain (RCU). L'appartement bénéficie d'une adresse particulièrement attractive, en plein centre du quartier des Gratte-Ciel, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services, établissements scolaires et transports en commun. Un secteur vivant et pratique au quotidien, permettant de profiter pleinement de la vie de quartier. Les atouts de cet appartement : Appartement T4 de 63 m² 9? et dernier étage Vue exceptionnelle et dégagée Deux expositions Séjour et salon, avec possibilité de créer une troisième chambre Cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour Deux chambres Salle d'eau et WC séparé Immeuble des années 60 raccordé au réseau de chauffage urbain Emplacement central, au coeur des Gratte-Ciel Proximité immédiate des commerces et des commodités Un appartement à fort potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un emplacement central, d'une vue remarquable et d'un bien à personnaliser selon leurs envies. Contactez AQUILA IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 443 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1410.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.