Garat longere renovee 144m2 sur 1544m2

Au portes de l'agglomération d'Angoulême, Charmante longère de 144m2 entièrement rénovée récemment dans un style alliant le contemporain et l'ancien. 3 chambres et grande mezzanine. Elle se compose d'un beau hall d'entrée distribuant : - d'un coté un espace de vie (~45m2) avec une cuisine américaine équipée (neuve) et son îlot central et d'un beau séjour 'cathédral' baigné par une lumière traversante. - de l'autre coté du hall s'ouvre l'espace nuit composé d'une vaste suite parentale (salle d'eau, dressing aménagé, WC); et aussi 2 autres chambres, une salle de bain avec douche et baignoire et une buanderie. - A l'étage, accessible avec un superbe escalier en métal et bois, une grande mezzanine de 18m2 (+ sous pentes) qui pourrait facilement devenir une 4éme chambre et une petite pièce aujourd'hui à usage de bureau dominant le séjour. A l'extérieur, une grande terrasse de 100m2 (accessible depuis le séjour et la suite) partiellement couverte d'une pergola en bois. Jardin à l'avant et à l'arrière et une cour permettant de nombreux stationnements. Volet roulants et portail électriques. Chauffage électrique « chaleur douce », programmables. Bonne isolation. Toiture sous décennale et travaux d'électricité, plomberie, plaquisterie réalisés par des artisans. Tout à l'égout... A proximité d'une boulangerie, école à 2 minutes, accès rapide à la rocade Est et à la zone commerciale de Soyaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -