Appartement

66210 FORMIGUÈRES – DUPLEX F3 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC PARKING ET CAVE La première photo est une projection réalisée avec l'IA pour vous aider à vous projeter. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement duplex F3 entièrement rénové situé au sein d'une copropriété particulièrement calme à proximité des commerces et commodités du village de Formiguères. Cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa rénovation soignée et son caractère authentique. Il offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif à fort potentiel. Au niveau inférieur, la pièce de vie dévoile un spacieux séjour ouvert sur une cuisine moderne aménagée et entièrement équipée. Cet espace convivial a été pensé pour allier confort et fonctionnalité tout en optimisant les volumes. Un WC indépendant directement accessible depuis le séjour vient compléter ce niveau pour davantage de praticité au quotidien. Un escalier en colimaçon permet d'accéder à l'étage supérieur entièrement dédié à l'espace nuit. Celui-ci se compose de deux belles chambres lumineuses aux surfaces généreuses et aux configurations similaires. Chacune offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec la possibilité d'accueillir un grand lit double ou des lits superposés selon les besoins. Cette modularité permet d'adapter facilement le bien à un usage familial ou locatif. Une élégante salle d'eau entièrement rénovée aux finitions modernes et équipée d'un WC complète cet étage. Le bien est vendu partiellement meublé avec notamment sa cuisine entièrement équipée. Il bénéficie d'une isolation renforcée grâce au remplacement de l'ensemble des menuiseries par du double vitrage ainsi que d'un système de chauffage performant composé de convecteurs céramiques assurant un excellent confort thermique en toute saison. La copropriété particulièrement paisible dispose également d'un stationnement extérieur et d'une cave. Deux atouts appréciables pour profiter pleinement d'un pied-à-terre à la montagne. Idéalement situé à Formiguères, l'appartement bénéficie de la proximité des petits commerces et des commodités du village tout en conservant un environnement calme et agréable. Grâce à sa surface généreuse, ses deux chambres modulables et ses nombreuses possibilités de couchages, ce duplex présente un potentiel locatif particulièrement intéressant. L'agencement des pièces permet d'envisager différentes configurations afin d'optimiser sa capacité d'accueil et de répondre aussi bien aux attentes des familles qu'à celles des vacanciers. Un bien rare sur le secteur de Formiguères réunissant le charme d'un duplex authentique, une rénovation complète, des espaces confortables et évolutifs ainsi qu'un excellent potentiel locatif. Une opportunité idéale pour profiter de la montagne tout en envisageant un investissement patrimonial de qualité. La taxe foncière est de 1 306 € / an. Les charges de copropriété hors travaux s'élèvent à 1 400 € / an. VISITE VIRTUELLE et valeur locative sur demande. Contactez Francesco pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France