Miniac-morvan – maison en pierre 105 m² – terrain 990 m² – calme et potentiel

À seulement 2 minutes du bourg de Miniac-Morvan, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison ancienne en pierre d'environ 105 m² habitables, implantée sur un terrain de 990 m² bordé de champs. Une maison habitable immédiatement, alliant le charme de l'ancien à de belles possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse équipée d'un poêle à granulés, ainsi qu'un espace cuisine disposant déjà d'un évier, à aménager selon vos envies. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, un dressing, une salle d'eau et des WC séparés. Les pierres apparentes, les plafonds en bois et l'escalier ancien préservent toute l'authenticité de cette maison. UN BEAU POTENTIEL D'ÉVOLUTION La configuration permet d'envisager la création d'une suite parentale au rez-de-chaussée, offrant ainsi la possibilité d'une vie de plain-pied. Les combles aménageables représentent également un potentiel supplémentaire pour adapter les espaces à vos besoins, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. DES AMÉLIORATIONS DÉJÀ RÉALISÉES Toiture refaite Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants Isolation renforcée au niveau du plancher du deuxième niveau Installation d'une VMC Chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques UN CADRE DE VIE AU VERT À l'extérieur, le terrain d'environ 990 m², partiellement clos, profite d'un environnement paisible, ouvert sur les champs environnants. Plusieurs stationnement devant la maison. UNE LOCALISATION PRATIQUE Bourg de Miniac-Morvan à 2 minutes en voiture Saint-Malo à environ 20 minutes Gare TGV de Dol-de-Bretagne à environ 10 minutes Rennes à environ 45 minutes PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : DPE E – GES B Un audit énergétique a déjà été réalisé afin de permettre aux futurs acquéreurs d'identifier les améliorations énergétiques envisageables. Vous recherchez une maison en pierre, un environnement calme et la possibilité de créer un lieu de vie à votre image ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Émilie Caignet – NAOS Immobilier Conseillère immobilière indépendante Pays de Saint-Malo, Côte d'Émeraude et bords de Rance [Coordonnées masquées] Prix : 269 880 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 260 000 € Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Référence : 24126 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 541 € et 3 437 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.