Terre-clapier (tarn) à 12 min d'albi moulin historique gîtes lac piscine couverte potentiel touri

Un moulin de 1713, 7,3 hectares de nature et une histoire à poursuivre…
TERRE-CLAPIER (TARN) À 12 MIN D'ALBI MOULIN HISTORIQUE GÎTES LAC PISCINE COUVERTE POTENTIEL TOURISTIQUE
Prix : 765 000 €
Il est des propriétés que l'on visite. Et d'autres que l'on ressent dès les premiers instants.
À seulement 12 minutes d'Albi, au cœur de la campagne tarnaise, dans un environnement où l'eau, la pierre et la nature composent un paysage singulier, découvrez cet ancien moulin à eau datant de 1713, inscrit dans le petit patrimoine remarquable.
Ici, le temps semble prendre un autre rythme. Celui du ruisseau, des repas partagés sur la terrasse, des soirées au coin du feu et des instants suspendus au milieu de la nature.
Implanté sur 7,3 hectares répartis en 17 parcelles, ce domaine de caractère conjugue patrimoine historique, confort contemporain et activité touristique existante.
Sa véritable singularité réside aussi dans sa configuration : plusieurs hébergements indépendants, des espaces de réception, des équipements de loisirs et environ 2 hectares classés au PLU en zone naturelle de loisirs, offrant un potentiel de développement touristique particulièrement intéressant.
Un ensemble rare pour les amoureux de vieilles pierres, les passionnés de nature et les porteurs de projets à la recherche d'un lieu qui ne ressemble à aucun autre.
Un moulin historique L'authenticité d'un patrimoine préservé
Développant environ 191 m2 de surfaces relevées sur trois niveaux, cave comprise, le moulin a bénéficié d'importantes rénovations tout en conservant son identité architecturale.
Au niveau principal, une superbe pièce de vie d'environ 77 m2, réunissant séjour et cuisine équipée, offre un volume généreux sublimé par une hauteur sous plafond de 4 mètres.
La grande cheminée à foyer Polyflamme, les matériaux de caractère et les espaces de convivialité, notamment le billard, composent une atmosphère chaleureuse où l'on imagine déjà les retrouvailles familiales et les longues soirées entre amis.
Les deux niveaux complémentaires accueillent cinq chambres, trois salles d'eau ou de bains, des espaces de rangement et une cave à vin pouvant recevoir jusqu'à 600 bouteilles.
Deux chambres bénéficient d'un accès direct à l'extérieur, renforçant la souplesse d'utilisation du bâtiment.
Le moulin propose ainsi 11 couchages, répartis sur deux niveaux, avec une configuration adaptée à l'accueil de familles et de groupes.
La salle des meules, entièrement rénovée en 2018, participe pleinement à l'identité de ce patrimoine remarquable, dont chaque pierre raconte une partie de l'histoire.
Des hébergements indépendants et une modularité remarquable
L'une des grandes forces de cette propriété réside dans sa capacité à s'adapter à différents projets.
Une annexe touristique indépendante d'environ 39 m2 propose huit couchages répartis entre deux chambres et une mezzanine. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine équipée et une salle d'eau.
À l'extérieur, une terrasse agrémentée d'un four à pain et d'un barbecue invite à profiter pleinement du cadre naturel. Un bassin se déversant dans le ruisseau complète ce décor pittoresque.
Accolée au moulin, une habitation privative d'environ 51 m2 dispose d'une pièce de vie avec cuisine et cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un espace buanderie.
Cette organisation permet aux propriétaires ou exploitants de préserver leur intimité tout en accueillant leurs visiteurs.
Le domaine dispose actuellement de 19 couchages touristiques, auxquels s'ajoutent les possibilités d'accueil de l'habitation privative. (ce qui induit un potentiel de 24 couchages)
Cette modularité permet d'envisager différentes configurations : résidence principale avec activité de gîtes, maison familiale, séjours de groupes, accueil multigénérationnel ou exploitation touristique.
Chacun peut y trouver sa place, son indépendance et son rythme.
Un lieu de réception pour partager des moments uniques
Au-delà de l'hébergement, le domaine dispose également d'un espace de réception associé à l'activité touristique existante.
Cette complémentarité entre hébergements, espaces de convivialité et environnement naturel ouvre des perspectives pour l'organisation de séjours thématiques, de réunions familiales, de séminaires, de stages ou de retraites bien-être.
Imaginez un week-end réunissant plusieurs générations, un stage au cœur de la nature ou un séminaire dans un cadre où l'histoire et le paysage deviennent une source d'inspiration.
Le domaine ne se limite pas à héberger : il permet de recevoir, de rassembler et de créer des expériences.
Un domaine naturel où l'eau occupe une place privilégiée
L'eau fait partie intégrante de l'identité de cette propriété.
Le domaine accueille un lac et un ruisseau classés en première catégorie piscicole, dans un environnement propice à la contemplation, à la promenade et aux activités de plein air.
Il bénéficie également d'un droit d'eau fondé en titre, élément patrimonial particulièrement remarquable, attaché à l'histoire du moulin.
Pour les moments de détente, une piscine de 12 × 6 mètres sous abri, associée à un espace couvert d'environ 100 m2, permet de prolonger les plaisirs de la baignade sur une période étendue.
Une aire de jeux pour les enfants, un terrain de pétanque et des espaces extérieurs aménagés complètent les équipements de loisirs.
Un parking facilite l'accueil des visiteurs et l'organisation des séjours.
Terrasses, espaces arborés, points d'eau et paysages naturels composent un cadre privilégié, où chaque saison révèle une nouvelle facette du domaine.
Un atout exceptionnel : 2 hectares en zone naturelle de loisirs
C'est ici que le domaine révèle l'un de ses atouts les plus différenciants.
Sur les 7,3 hectares de propriété, environ 2 hectares bénéficient d'un classement au PLU en zone naturelle de loisirs.
Une particularité importante, qui distingue ce bien de nombreuses propriétés rurales dont les terrains relèvent exclusivement de zones agricoles ou naturelles ordinaires.
Ce classement, associé aux échanges favorables avec la DDT concernant l'implantation d'hébergements insolites, ouvre des perspectives de développement particulièrement intéressantes :


Camping nature et hébergements de plein air.


Glamping, lodges et séjours immersifs.


Hébergements insolites intégrés à l'environnement.


Développement d'activités touristiques et de loisirs.


Séjours thématiques autour du bien-être, de la découverte et de la déconnexion.


Ces possibilités constituent un véritable levier pour un acquéreur souhaitant enrichir une activité existante, dans le respect du règlement d'urbanisme et des autorisations applicables.
Un potentiel foncier touristique rare, à seulement 12 minutes d'Albi.
Des dépendances offrant de nouvelles possibilités
Le domaine dispose également d'un garage d'environ 73 m2, déjà alimenté en eau et en électricité.
Ses volumes et ses grandes ouvertures permettent d'envisager une transformation en habitation indépendante ou en hébergement touristique complémentaire, après validation administrative.
Un carport d'environ 27 m2 et un garage ouvert de 19 m2 complètent les dépendances.
L'ensemble offre une grande souplesse d'organisation, aussi bien pour les besoins personnels que pour l'exploitation du domaine.
Un patrimoine ancien associé au confort contemporain
D'importants travaux ont été réalisés entre 1984 et 2005, puis poursuivis par les propriétaires actuels.
Le moulin bénéficie notamment :


D'une pompe à chaleur air/eau installée en 2024, assurant le chauffage des bâtiments, à l'exception de l'annexe.


D'une installation solaire thermique pour la production d'eau chaude.


De ballons d'eau chaude complémentaires.


D'une isolation des combles.


De menuiseries à double vitrage.


De deux abonnements électriques, monophasé Tempo et triphasé.


D'une micro-station d'assainissement