Maison T4+T2 avec garage

Située dans le secteur du Champ de Mars, cette maison offre un potentiel intéressant pour un projet d’investissement locatif ou une résidence principale avec un potentiel locatif.
Elle se compose de deux appartements indépendants, représentant une surface totale d’environ 103 m2 : un T2 de 40 m2 et un T4 en duplex de 63 m2.
Habitable en l’état, la maison nécessite des travaux de rénovation permettant d’envisager une remise au goût du jour et une valorisation du bien. Elle dispose également d’un garage, d'une cave, d'une terrasse et d’un jardinet à l’arrière exposé Nord.
Le T2 de 40 m2 Premier étage
Situé au-dessus du garage, cet appartement bénéficie d’une agréable terrasse exposée sud-ouest, accessible depuis le séjour et la chambre. Il se compose d’une entrée avec accès à un cellier, d’une cuisine aménagée, d’un salon, d’une chambre, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes.
Le chauffage est entièrement éléctrique. Pour l'eau chaude : chaudière électrique.
Le T4 en duplex de 63 m2 Deuxième et dernier étages
Le premier niveau comprend une entrée, une cuisine séparée et aménagée, un séjour ouvrant sur un balcon et une terrasse exposée ouest, une chambre, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Les fenêtres sont en PVC double vitrage à ce niveau.
Le dernier niveau accueille un dégagement desservant deux chambres mansardées, restées dans leur état d’origine et nécessitant des travaux de rénovation.
Ce logement dispose d’un chauffage central au fioul privatif. Eau chaude par chauffe-eau électrique.
Une cave avec accès extérieur complète ce logement..
Les annexes et extérieurs
La propriété bénéficie d’un garage, de caves, d’une grande terrasse exposée sud-ouest et d’un jardinet situé à l’arrière de la maison, sur un terrain en pente exposé nord.
Un bien à potentiel pour un projet patrimonial
Grâce à ses deux logements indépendants, à ses annexes et à ses espaces extérieurs, cette maison constitue une opportunité à étudier pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier avec plusieurs possibilités d’aménagement.
À noter : la maison est située sur un axe routier passant. Des travaux sont à prévoir pour moderniser l’ensemble.
Visites possibles début novembre, nous contacter.