Appartement 3 pièces 95 m² à vendre à Illkirch-Graffenstaden (67400)

Illkirch-Graffenstaden – Rue Vincent-Scotto Un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité de toutes les commodités ! Encore une exclusivité Groupimmo Strasbourg ! Découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 95,07 m², situé au 2? étage d'une copropriété bien entretenue, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant. Ici, vous profitez d'un cadre de vie privilégié, au coeur d'un quartier résidentiel où les espaces verts et la circulation apaisée invitent à la tranquillité, tout en bénéficiant d'une situation géographique stratégique. Un emplacement idéal pour concilier sérénité et mobilité ! Situé en zone 30, dans un environnement propice au calme et à la détente, l'appartement bénéficie d'une localisation pratique, à proximité des transports en commun et des principaux axes autoroutiers. Un véritable atout pour faciliter vos déplacements quotidiens, rejoindre Strasbourg et accéder rapidement aux différents pôles d'activité de l'agglomération. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable et chaleureux, composé de : Une entrée accueillante ; Un spacieux séjour-salle à manger de 30 m², avec un accès direct au grand balcon de 10 m² ; Une cuisine séparée et équipée, donnant également sur le balcon Deux belles chambres de 15 m² et 13 m² ; Une salle de bains avec baignoire ; Des toilettes séparées. Les parquets massifs apportent charme et authenticité à l'ensemble, créant une atmosphère chaleureuse et intemporelle. L'appartement dispose également de double vitrage et d'une porte d'entrée sécurisée. Le chauffage est collectif au gaz. La chaudière a été changée en 2020. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez : D'une cave privative ; D'un accès au parking collectif de la résidence ; D'un local à vélos ; D'un garage fermé situé à l'arrière de la copropriété, proposé en supplément du prix de vente. Un appartement qui réunit les atouts essentiels : un environnement calme et verdoyant, une belle luminosité, des volumes confortables et une situation géographique stratégique, permettant de profiter d'un quotidien agréable tout en restant connecté aux principaux axes de déplacement. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . www.groupimmo.pro Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Strasbourg sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VA26311