LYON 4 – CROIX-ROUSSE - T3 de 69 m² avec terrasse, piscine, garage et cave

Le calme, la verdure et une piscine au cœur de Lyon 4, découvrez une autre façon de vivre la Croix-Rousse. Au sein de la résidence de standing « Les Allées Longchamp », au 82 rue d’Ypres, cet appartement de 3 pièces de 69m² réunit les atouts d’une adresse résidentielle et le plaisir d’un véritable extérieur. Un cadre privilégié pour profiter de la ville tout en retrouvant, chez soi, une atmosphère paisible. Dès l’entrée, les volumes offrent une distribution agréable, avec des espaces de vie et de nuit bien distincts. Le séjour lumineux de près de 24 m² s’ouvre sur un balcon couvert de 9,65 m², tourné vers la verdure : un espace idéal pour les petits déjeuners, les lectures au calme ou les soirées d’été. La cuisine indépendante bénéficie elle aussi d’un accès au balcon. L’espace nuit accueille deux chambres, une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparées. Des placards intégrés complètent l’agencement et facilitent le rangement au quotidien. À l’extérieur, les jardins arborés et la piscine de la résidence prolongent cette sensation de tranquillité. Un environnement particulièrement appréciable pour conjuguer vie citadine et moments de détente. Un garage en sous-sol et une cave privative complètent ce bien, deux atouts précieux pour stationner et disposer de rangements supplémentaires à Lyon. Côté quartier, vous profitez de l’environnement résidentiel de la Croix-Rousse, des parcs Chazière et de la Cerisaie, ainsi que de la vie commerçante du plateau. Le réseau TCL du secteur permet de rejoindre les principaux pôles du quartier ; la ligne C18 relie notamment Croix-Rousse Nord à Cordeliers, et la ligne 104A dessert Hénon et Croix-Rousse. Cet appartement T3 à vendre à Lyon 4 séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien lumineux avec terrasse, d’une résidence avec piscine et du confort d’un garage, dans un cadre calme et verdoyant. DPE : classe C — 125 kWhEP/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : classe C — 23 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 050 €, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris. Diagnostic établi le 27 janvier 2024. Contactez Romain Monneri-Fons (Hamac Patrimoine) pour organiser une visite de cet appartement et découvrir son cadre de vie. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Monneri-Fons Romain, conseiller en immobilier indépendant (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Hamac Investissement & Patrimoine, immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 843 309 899.