Draguignan – lumineux t4 rénové avec vue dégagée et grand balcon

Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce bel appartement traversant de quatre pièces, offrant luminosité, beaux volumes et confort de vie. Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, il bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, d'une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée et d'une vue dégagée. L'appartement se compose d'un spacieux séjour ouvrant sur un grand balcon, d'une cuisine récemment rénovée avec loggia attenante, de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Une cave complète ce bien. Des places de stationnement libres sont également disponibles au sein de la résidence. Une copropriété qui se valorise La résidence va bénéficier d'un important programme de travaux, voté en assemblée générale, comprenant le ravalement des façades, la réfection de l'étanchéité et l'isolation de la toiture-terrasse, ainsi que le remplacement des garde-corps des balcons. Ces travaux, programmés prévisionnellement entre septembre 2026 et mai 2027, contribueront à améliorer l'aspect général et la qualité de la résidence. La quote-part de ces travaux sera intégralement prise en charge par les vendeurs, selon les modalités convenues lors de la vente. Les atouts de cet appartement Appartement rénové et lumineux Trois chambres et un spacieux séjour Sixième étage avec ascenseur et vue dégagée Grand balcon et loggia attenante à la cuisine Exposition traversante Est/Ouest Cave et stationnement collectif libre Chauffage collectif au gaz DPE C – GES C Proximité des écoles, commerces et transports Un appartement familial réunissant espace, luminosité et confort, dans une résidence bénéficiant d'un important programme de rénovation extérieure. Une belle opportunité à découvrir ! Informations réglementaires Prix de vente : 155 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre total de lots : 126 dont 60 à usage d'habitation Charges annuelles courantes de copropriété : à confirmer (dernier appel trimestriel communiqué : 545,84 €, fonds de travaux compris, soit 2 183,36 € annualisés à titre indicatif). Procédures en cours visées aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et à l'article L.615-6 du Code de la construction et de l'habitation : aucune DPE : C (106 kWh/m²/an) GES : C (15 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre contact JULIE CHIAPPETTA Prestige Real Estate Consultant Global Luxury Brand Specialist COLDWELL BANKER FRANCE – MONACO Tél. +33 (0)6 36 57 15 28 [Coordonnées masquées]