Appartement 2 pièces 50 m² à vendre à Cannes (06400)

Cannes - Bas Stanislas - 2 pièces de 50 m² avec terrasse et jardin, à 150 m du vieux port.
Dans le quartier recherché du bas Stanislas à Cannes, proche de toutes commodités, découvrez cet appartement 2 pièces de 50 m², exposé plein sud, bénéficiant d'un agréable espace extérieur composé d'une terrasse, ancien balcon ouvert sur le jardin, et d'un jardin complanté d'agrumes d'environ 75 m² à usage privilégié sans que celui-ci constitue une propriété privative.
Situé en rez-de-jardin, en contrebas du niveau de la rue, au sein d'un immeuble de caractère datant de 1920, cet appartement se distingue par sa configuration atypique et sa belle ouverture sur l'extérieur. Il est le seul logement situé à ce niveau de l'immeuble, et chaque pièce donne sur le jardin.

L'intérieur, en bon état, comprend un séjour d'environ 25 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée d'environ 6 m², une chambre ainsi qu'une salle de douche avec WC.
Le chauffage est assuré par une climatisation réversible individuelle et la production d'eau chaude par un cumulus indépendant.
L'immeuble bénéficie d'une toiture en tuiles entièrement refaite et d'une façade en crépi en bon état. Il est raccordé au tout-à-l'égout.
Un parking public situé à proximité facilite le stationnement. L'appartement ne dispose ni de parking privatif ni de cave, ni d'ascenseur.

Caractéristiques du bien
Surface habitable : 50 m²
Appartement 2 pièces
Séjour avec cuisine ouverte équipée
Une chambre
Salle de douche avec WC
Terrasse et jardin d'environ 80 m²
Exposition plein sud
Rez-de-jardin en contrebas de la rue
Toutes les pièces ouvertes sur le jardin
Immeuble datant de 1920
Toiture entièrement refaite
Chauffage par climatisation réversible
Eau chaude par cumulus individuel
Sans ascenseur

Informations financières
Taxe foncière : 750 ¤ par an
Charges de copropriété : environ 180 ¤ par mois
DPE : classe D, à confirmer

Un bien plein de charme, idéal pour celles et ceux qui recherchent un appartement avec un véritable espace extérieur à Cannes, dans le secteur du bas Stanislas. Une opportunité à découvrir pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.


Cannes - Lower Stanislas District - 50 m² One-Bedroom Apartment with Terrace and Garden 150 metres from the Old Port of Cannes.

Located in the sought-after Lower Stanislas district of Cannes, this 50 m² one-bedroom apartment enjoys a full south-facing aspect and a pleasant outdoor space comprising a terrace, originally a balcony that has been opened up to the garden, and a garden of approximately 75 m² for the apartment's exclusive use, without being privately owned.

Situated on garden level, below street level, in a character building dating from 1920, this apartment stands out for its distinctive layout and its seamless connection with the outdoors. It is the only apartment on this level of the building, and every room opens onto the garden.
The interior is in good condition and comprises a living room of approximately 25 m² with a fully equipped open-plan kitchen of around 6 m², one bedroom, and a shower room with WC.
Heating is provided by an individual reversible air-conditioning system, while hot water is supplied by an independent electric hot-water tank.

The building benefits from a completely renovated tiled roof and an exterior rendered façade in good condition. It is connected to the mains sewer system.
A public car park is conveniently located nearby. The apartment has no private parking space, cellar or lift.

Property Features
Living area: 50 m²
One-bedroom apartment
Living room with fully equipped open-plan kitchen
One bedroom
Shower room with WC
Terrace and garden of approximately 80 m²
Full south-facing aspect
Garden-level apartment, below street level
All rooms open onto the garden
Building dating from 1920
Roof completely renovated
Reversible air conditioning for heating and cooling
Individual hot-water tank
No lift

Financial Information
Annual property tax: ¤750
Monthly condominium charges: approximately ¤180
Energy Performance Certificate (DPE): Class D, to be confirmed

A charming property, ideal for anyone looking for an apartment with generous outdoor space in Cannes, in the Lower Stanislas district. An attractive opportunity as a permanent residence, a holiday home or a rental investment.