Bischheim - 9 appartements - 357 m2

IMMEUBLE DE RAPPORT ? 9 LOGEMENTS ? RENTABILITÉ JUSQU'A 7,5 % L'agence Laforêt Orangerie vous propose cet immeuble de rapport composé de 9 logements, répartis sur trois niveaux, pour une superficie totale de 357 m². Cet investissement génère actuellement 47 270 euros de revenus locatifs annuels hors charges, soit une rentabilité brute de 6,4 %. Plusieurs logements bénéficient de conventions Anah à loyers intermédiaires, permettant de profiter d'une réduction fiscale de -15 % à -30 %. Ces conventions arrivant progressivement à échéance entre 2026 et 2027, l'immeuble présente un potentiel intéressant de revalorisation des loyers. Les revenus locatifs annuels pourraient ainsi atteindre entre 53 000 euros et 55 000 euros hors charges, soit une rentabilité brute pouvant atteindre 7,5 %. L'immeuble est très bien entretenu et ne nécessite pas de travaux particuliers à ce jour. Les surfaces communes sont réduites, ce qui permet de limiter les frais d'entretien pour le propriétaire. La composition est la suivante : - Rez-de-chaussée : 3 T1 et 1 T3 ; - 1er étage : 1 T1, 1 T2 et 1 T3 ; - 2e étage : 2 T2. Un investissement offrant une rentabilité immédiate et un potentiel d'augmentation des revenus locatifs à moyen terme. (5.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)