Maison 2 pièces 31 m² à vendre à Saint-Brevin-Les-Pins (44250)

En exclusivité chez Damien HAMON Immobilier by QORIDOR ! Située à Saint-Brevin-les-Pins, au calme d'une impasse, cette charmante maison de type T2 bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et de l'ensemble des commodités. La mer se trouve à moins de 400 mètres, un véritable atout pour profiter pleinement du littoral. La maison se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace aménagé avec un coin terrasse, idéal pour les beaux jours. Une place de parking privative complète le bien. Grâce à son emplacement recherché et à son agencement fonctionnel, cette maison représente une belle opportunité pour acquérir un pied-à-terre en bord de mer ou réaliser un investissement immobilier. Travaux à prévoir : l'acquéreur devra prendre en charge l'installation d'un compteur d'eau, l'installation d'un compteur électrique ainsi que le raccordement au réseau d'assainissement collectif de la commune. Le coût total de ces travaux est estimé à 10 000 € maximum. Informations énergétiques : un DPE réalisé en 2025 avait classé la maison en catégorie F et préconisait des travaux d'isolation afin d'améliorer sa performance énergétique. Une isolation par l'intérieur a depuis été réalisée. Le classement énergétique du bien sera donc réévalué pour tenir compte des travaux réalisés, un nouveau diagnostic étant prévu début novembre. Honoraires inclus de 5.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 137 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Damien Hamon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 102197829