Propriété Trévoux 13 pièce(s) 362 m2 terrain 1ha

TRÉVOUX *PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA SAÔNE ET LES MONTS DU LYONNAIS PARC D'UN HECTARE* Un lieu d'exception, entre charme de l'ancien, nature et panorama remarquable. Sur les hauteurs de Trévoux, dans un environnement privilégié, découvrez cette propriété de caractère nichée au coeur d'un magnifique parc arboré d'environ un hectare, offrant une vue imprenable sur la Saône et les paysages environnants. A 30 km de Lyon et accès direct au centre-ville de Trévoux avec ses commerces et commodités. Dès l'arrivée, le charme opère : bâtisses anciennes, façades habillées de vigne vierge, pierres apparentes, terrasses ombragées et arbres majestueux composent un cadre authentique et plein de sérénité. Cet ensemble immobilier séduira les amateurs de lieux authentiques, les amoureux d'espace et les acquéreurs à la recherche d'un projet de vie hors du commun. La propriété se compose de deux maisons d'habitation totalisant 362 m² habitables, auxquelles s'ajoute un pavillon indépendant d'environ 80 m² à réhabiliter. La première maison, ancienne orangerie, rénovée, propose des espaces de vie chaleureux et accueillants, alliant le charme de l'ancien au confort actuel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon séjour de 36 m2 avec vue panoramique sur la nature, d'une cuisine de 13 m2, d'un WC indépendant avec lave mains, d'un coin buanderie et d'une grande chaufferie de 20 m2 permettant du rangement et stockage. Au premier étage, vous trouverez 3 chambres entre 11.50 et 15.50 m2, avec salle de bains de 5.50 m2 et WC indépendants avec lave mains. Au deuxième étage sous les combles, un très bel espace de 30 m2 environ avec de nombreux rangements, pouvant servir de chambre, pièce de jeu, bibliothèque ou autre selon vos envies et besoins. La seconde maison dévoile tout le cachet des demeures bourgeoises : beaux volumes, parquets, cheminées, moulures et pièces de réception lumineuses. Elle offre de belles perspectives pour créer un lieu de vie à votre image, tout en préservant son authenticité. Vous y découvrirez : une belle entrée en carreaux de ciments véritables de 12 m2, salle à manger de 40 m2 avec cheminée en pierre et hauteur sous plafond de trois mètres et vue imprenable, une cuisine de 14 m2, un salon de 18 m2, une salle de bains de 5.50 m2, WC indépendant et buanderie. A l'étage, trois spacieuses chambres entre 13 et 18 m2, dont deux avec point d'eau, une salle de bains de 7 m2 et WC indépendants. Un demi niveau vous mène pour finir à une somptueuse chambre de 30 m2 offrant aussi une vue magique. Il serait possible d'y installer une salle d'eau afin de créer une suite parentale. En annexe, un pavillon indépendant d'environ 80 m² complète cet ensemble. A réhabiliter entièrement, il représente un potentiel supplémentaire pour un projet familial ou d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires. Vous avez aussi un très beau caveau d'environ 30 m2, tout en pierres ainsi qu'une dépendance attenante à la seconde maison, de 35 m2, pouvant se réaménager en partie habitable ou en espace garage et stockage. Le vaste parc d'un hectare constitue un véritable atout, offrant un cadre propice à la tranquillité, à la nature et à l'aménagement d'espaces extérieurs selon vos envies. Il a un accès direct à pied au centre de la ville. Les différentes terrasses et les espaces paysagers invitent à la détente, tandis que la vue panoramique sur les méandres de la Saône offre un spectacle exceptionnel au fil des saisons. Grâce à la configuration de ses bâtiments et à la générosité de ses espaces, cette propriété se prête à de multiples projets : grande demeure familiale, résidence multigénérationnelle, maison de famille avec logements indépendants ou projet d'hébergement touristique, sous réserve des autorisations requises. Coté technique, les menuiseries sont en bois double et simple vitrage avec volets battants bois ou roulants manuels. Systèmes de chauffage mixtes : inserts bois ou poêle à granulés, chaudière fioul et radiateurs électriques. Assainissement individuel non conforme (fosse septique toutes eaux). TRAVAUX A PREVOIRS CF DIAGNOSTICS DISPONIBLES EN AGENCE. Un bien rare sur le secteur, à découvrir pour en apprécier pleinement le caractère et le potentiel. Une visite s'impose pour apprécier toute la singularité de ce lieu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Toutes les infos et photos sur notre site. Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées] ou Alison BERSOT [Coordonnées masquées] Référence annonce : 6136. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ALISON BERSOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 975 067 - BOURG EN BRESSE.