Lyon 7 - blandan - t3 - 64m2

LYON 7 PARC BLANDAN T3 - 64 M² TERRASSE 14 M² IMMEUBLE RÉCENT - DIAGONALE 2017 SUD-EST CALME TRÈS BON ÉTAT DPE C GARAGE My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2 %, vous présente ce bel appartement de type 3 de 64 m², situé rue du Repos, face au parc Blandan, au sein d'une résidence de qualité réalisée par DIAGONALE en 2017. L'appartement séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son agréable environnement. La pièce de vie de près de 30 m² accueille un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par une belle terrasse de 14 m² exposée SUD-EST, offrant un véritable espace de vie supplémentaire. Orienté sur les jardins intérieurs de la copropriété, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme et agréable. L'espace nuit, bien distinct de la pièce de vie, comprend 2 chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement. En très bon état général, cet appartement profite du confort d'une construction récente, d'une bonne isolation et d'un excellent DPE classé C. Côté localisation, le parc Blandan se trouve à quelques mètres de la résidence, la place Saint-Louis, et ses commerces à seulement quelques minutes à pied. Les tramways T2 et T4 ainsi que les métros B (Jean Macé) et D (Garibaldi) sont facilement accessibles. Un grand garage fermé en sous-sol, disposant également d'un espace de stockage, est proposé en supplément. LES POINTS ESSENTIELS : * Résidence récente DIAGONALE (2017), construction de qualité * Emplacement privilégié face au parc Blandan * Appartement T3 de 64 m² en très bon état * Terrasse à vivre de 14 m² exposée SUD-EST * Environnement calme, vue sur les jardins de la copropriété * Pièce de vie de près de 30 m² avec cuisine ouverte équipée * Deux chambres confortables et nombreux rangements * Très bon DPE : C * Possibilité d'installer une climatisation réversible * Local à vélos dans la copropriété * Place Saint-Louis ; Monplaisir et commerces à proximité * Proximité des transports : T2, T4, métros B et D * Faibles charges de copropriété : 120 euros/mois * Grand garage fermé avec stockage en supplément : 20 000 euros ????? POUR VISITER : Sébastien THEODOSE O6 37 O9 19 46 ????? Prix : 319 000 euros ? Honoraires d'agence, charges vendeur inclus (2 %) Bien en copropriété : 120 lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles de copropriété : 1 432 euros Taxe foncière : 1 129 euros DPE : C / GES : C Contact : Sébastien THEODOSE : O6 37 O9 19 46 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. Copropriété de 252 lots - dont 120 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1432 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.