Colombes ! petite garenne charme de l'ancien ! 2 pièces de 42 m² ! à deux pas de la gare

RARE SUR LE SECTEUR ! EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU COEUR DU TRÈS RECHERCHÉ QUARTIER DE LA PETITE GARENNE ! Vous recherchez un appartement alliant charme de l'ancien, beaux volumes, luminosité et proximité immédiate des transports ? Ne cherchez plus ! Votre agence ERA IMMOBILIER MAIRIE DE COLOMBES vous propose de découvrir ce superbe appartement de 2 pièces d'environ 42 m², idéalement situé au 1er étage d'un immeuble ancien plein de caractère, dans l'un des quartiers les plus prisés de Colombes : la Petite Garenne. UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL POUR UN QUOTIDIEN FACILITÉ A seulement quelques pas de la gare de La Garenne-Colombes, cet appartement bénéficie d'une situation géographique particulièrement recherchée, permettant de rejoindre rapidement Paris Saint-Lazare et les principaux pôles d'activité de l'Ouest parisien. La proximité du tramway T2, desservant notamment La Défense, constitue un véritable avantage pour les actifs souhaitant conjuguer confort de vie et facilité de déplacement. Commerces de proximité, restaurants, écoles et commodités sont également accessibles à pied. Un environnement agréable et dynamique, offrant une véritable vie de quartier tout en conservant le charme résidentiel de la Petite Garenne. LE CHARME DE L'ANCIEN, DES VOLUMES AGRÉABLES ET UNE BELLE LUMINOSITÉ Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cet appartement, qui a su conserver toute l'authenticité et le cachet de l'ancien. Il se compose notamment de : - Un grand séjour lumineux, offrant un bel espace de réception et de détente, idéal pour aménager un salon convivial ainsi qu'un espace repas. - Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et agréable au quotidien. - Une belle chambre spacieuse, permettant d'accueillir confortablement un grand lit et du mobilier de rangement. - Une salle d'eau avec fenêtre, un véritable atout pour bénéficier de lumière naturelle et d'une ventilation appréciable. Les belles ouvertures, les volumes généreux et le parquet ancien participent au charme indéniable de cet appartement. Autre avantage majeur : aucun travaux à prévoir dans l'immeuble ! De quoi envisager votre acquisition avec davantage de sérénité. UN DPE E, A LA LIMITE DU D : UN POTENTIEL D'AMÉLIORATION A MOINDRE COÛT ! L'appartement bénéficie actuellement d'un diagnostic de performance énergétique classé E, avec une performance très proche du classement D. Une amélioration énergétique ciblée, pour un budget particulièrement limité, pourrait permettre d'atteindre la classe D. Un véritable atout pour valoriser votre patrimoine dans la durée et améliorer encore le confort du logement. ET CERISE SUR LE GÂTEAU : UNE CAVE ! Pour compléter les prestations de ce bien, une cave privative vous permettra de profiter d'un espace de stockage supplémentaire, particulièrement appréciable au quotidien. UN BIEN IDÉAL POUR UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL Que vous soyez à la recherche de votre premier appartement, d'un pied-à-terre aux portes de Paris ou d'un investissement immobilier dans un secteur à forte attractivité, ce deux-pièces réunit de nombreux critères recherchés. Ses principaux atouts ? Une localisation premium, le charme de l'ancien, une belle luminosité, des volumes confortables, une copropriété sans travaux à prévoir, une cave et un potentiel d'amélioration énergétique accessible. Les appartements réunissant autant d'avantages à deux pas de la gare de La Garenne-Colombes sont particulièrement recherchés. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez dès maintenant votre agence ERA IMMOBILIER MAIRIE DE COLOMBES pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. #Colombes #PetiteGarenne #LaGarenneColombes #ImmobilierColombes #AppartementAVendre #DeuxPieces #T2 #PremierAchat #InvestissementImmobilier #CharmeDeLAncien #ProcheGare #ParisSaintLazare #LaDefense #TramwayT2 #AppartementLumineux #ERAImmobilier #ERAMairieDeColombes #HautsDeSeine #Immobilier92 Copropriété de 30 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1244 euros.