Appartement 180 m² à vendre à Montigny-En-Gohelle (62640)

IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 LOTS LOUÉS – MONTIGNY-EN-GOHELLE LA CLEF DES HAUTS DE FRANCE vous propose cet immeuble de rapport à usage mixte professionnel et habitation, d'environ 180 m², situé à Montigny-en-Gohelle 62640. Vous souhaitez développer votre patrimoine locatif avec un bien déjà occupé ? Cet ensemble réunit deux locaux professionnels et un appartement, tous actuellement loués, pour un montant total de 1 910 € par mois charges comprises, soit 22 920 € par an charges comprises. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : DEUX LOCAUX PROFESSIONNELS Rénovés il y a environ cinq ans, les locaux accueillent un premier bureau loué 550€ CC / mois, occupé depuis environ cinq ans par un hypnothérapeute. Un second bureau loué 550€ CC / mois, occupé depuis environ un an. Ils bénéficient d'une salle d'attente commune, d'une petite cuisine, de deux WC et d'une douche. À L'ÉTAGE : UN APPARTEMENT D'ENVIRON 90 M². Loué 810€ CC / mois cet appartement est occupé par le même locataire depuis quinze ans. Un parking privatif sur macadam, permettant le stationnement d'environ deux à trois véhicules, complète l'ensemble. LES ATOUTS POUR VOTRE INVESTISSEMENT: Trois lots actuellement loués et des revenus locatifs dès l'acquisition. Une répartition des locations entre habitation et activités professionnelles. Des locataires déjà en place, dont certains depuis plusieurs années. Des locaux professionnels rénovés il y a environ cinq ans. Un stationnement privatif pour chaque lot. CÔTÉ CHIFFRES: Recettes locatives annuelles charges comprises : 22 920 €. Taxe foncière : 1 960 € par an. Dépenses annuelles d'eau, d'électricité et de gaz communiquées : 5 020 €. Sur cette base, le solde annuel après déduction de ces dépenses s'élève à 15 940 €, avant les autres frais éventuels, travaux, financement et fiscalité. Un ensemble à découvrir pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble déjà exploité, associant revenus résidentiels et professionnels. Contactez LA CLEF DES HAUTS DE FRANCE pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 12250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . LA CLEF DES HAUTS DE FRANCE - Agence immobilière - Zone: LENS - ARRAS - DOUAI - Vos projets immobiliers en toute confiance !