Immeuble de rapport lcsa - local commercial - logements - garage - cave

Nouveauté sur le secteur ! IMMEUBLE DE RAPPORT : 5 LOTS, GARAGE ET ATELIER Une belle opportunité d'investissement au coeur de La Côte Saint André proche de toutes commodités, immeuble aux multiples possibilités. Découvrez ce bien de rapport en très bon état, composé de cinq lots répartis sur quatre niveaux, associant local commercial et logements d'habitation. Ce bien offre un ensemble immobilier complet, avec plusieurs possibilités de valorisation et un potentiel locatif fort, aussi bien pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine que pour un acquéreur à la recherche d'un placement immobilier diversifié. Le bien se compose : Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 109 m² avec de généreuses vitrines Demi-niveau : appartement T2 meublé de 41,54 m² neuf 1er étage : appartement T2 meublé de 45,54 m² neuf 2e étage : appartement T4 de 118 m² avec terrasse couverte, entièrement rénové 3e étage : appartement T4 de 120 m² avec terrasse et vue dégagée, entièrement rénové Très belle cave voutée au sous-sol Des prestations et dépendances appréciables Immeubles aux ouvertures traversantes SUD/NORD L'immeuble bénéficie de plusieurs atouts qui renforcent son intérêt d'investissement : Un mix de locaux commerciaux et de logements permettant de diversifier les usages et les sources de revenus. Des appartements aux surfaces généreuses, dont deux T4 avec espaces extérieurs. Des logements bénéficiant d'un DPE classé C pour les lots concernés. Des systèmes de chauffage adaptés aux différents lots, avec notamment une pompe à chaleur air/eau et PAC air/air complémentaires. Un très grand garage et un spacieux atelier, offrant des possibilités complémentaires de stockage ou de valorisation. Un potentiel restant à exploiter Avec plusieurs lots déjà loués ou prochainement disponibles, cet immeuble permet d'envisager différentes stratégies : poursuite de l'exploitation locative, remise en location des logements vacants ou optimisation progressive de l'ensemble et revente par lot. La diversité des lots, les surfaces proposées et les dépendances constituent de véritables atouts pour un investissement. Tout y est ! Pour tout savoir sur les revenus annuels (baux professionnels, habitat meublés, classiques ou encore courte durée...), les charges, la rentabilité forte, déjà prouvée et concrète, tout en découvrant le potentiel restant à exploiter, contactez-nous dès maintenant et programmons ensemble une visite sans attendre !