Appartement 2 pièces 54 m² à vendre à Clermont-Ferrand (63000)

Idéalement situé rue de la Liève à Clermont-Ferrand, découvrez cet appartement T2 de 54,45 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue. L'immeuble de 6 étages a été construit en 1967, dispose d'un chauffage et d'une production d'eau chaude collectifs au gaz. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une entrée, une spacieuse cuisine de 17 m², un agréable séjour de 15 m² ouvrant sur le balcon, une chambre, une salle de bains et de nombreux rangements intégrés. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Vous apprécierez sa configuration traversante nord sud,, sa très belle luminosité, sa vue panoramique dégagée ainsi que son balcon de 5,54 m², offrant un espace extérieur agréable. Le bien est complété par une cave d'environ 5 m² ainsi qu'une place de stationnement disponible en location, son coût étant intégré aux charges mensuelles. Investissement locatif : l'appartement est vendu avec un locataire en place. Il génère un loyer de 514,82 € hors charges (+ 138 € de provisions sur charges), avec un bail en cours jusqu'au 23 février 2029, vous assurant des revenus locatifs immédiats. À proximité des commodités du quotidien, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien spacieux, lumineux et déjà loué. Taxe foncière : 1 249 € Prix de vente : 117 700 € FAI, dont 7 700 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE nouvelle version : classe énergie D. Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact pour la visite : CABINET BONNET IMMOBILIER – Julien ADDEO – O7 56 OO 61 41