Maison 6 pièces, 123 m², 4 chambres et local commercial

LA CROISILLE-SUR-BRIANCE – MAISON D'ENVIRON 123 m² AVEC LOCAL COMMERCIAL ET BEAU POTENTIEL ! Au cœur du village de La Croisille-sur-Briance, découvrez cette maison d'environ 123 m² habitables, offrant de nombreuses possibilités, idéale pour un projet de rénovation. Un village dynamique et agréable à vivre, avec ses commerces de proximité, ses nombreuses activités et son petit étang de pêche. Situé dans un secteur touristique, au pied du mont Gargan, le village offre un cadre paisible, propice aux balades et à la découverte des paysages du Limousin. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Une cuisine Un salon Une salle de bain avec WC Au premier étage : Quatre chambres de 8 m², 17 m², 15,50 m² et 16 m². Au-dessus : Un grenier d'environ 40 m², réparti en deux parties et offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. UN ANCIEN LOCAL COMMERCIAL DE 31 m² Un local lumineux grâce à ses deux grandes fenêtres, disposant de son propre accès depuis la rue et communiquant directement avec la maison au rez-de-chaussée. Avec son WC indépendant, il offre de belles possibilités : conserver une activité commerciale ou agrandir l'espace habitable selon votre projet. TROIS ACCÈS POUR DE MULTIPLES POSSIBILITÉS Le bien dispose de trois accès au total : un accès direct au local commercial depuis la rue, ainsi que deux accès à la partie habitation, l'un sur le côté, côté cour, et l'autre à l'arrière, côté jardin. Cette configuration offre différentes possibilités d'aménagement selon votre projet : création d'une grande maison familiale ou projet associant un local commercial et deux appartements, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Les informations complémentaires : Cave Toiture entièrement refaite en 2024 Double vitrage PVC au rez-de-chaussée Chauffage au fioul Assainissement collectif Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l'ensemble du bien, mais son emplacement au cœur du village, ses volumes et ses nombreuses possibilités en font une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Celine GOURDAUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 209 307 Greffe de LIMOGES) [Coordonnées masquées] (réf. 617519 )