// murs commerciaux francesco //

NANCY CENTRE RUE STANISLAS
Au cœur de Nancy, à proximité de la place Stanislas, Lorraine Pierres Immobilier vous propose des murs commerciaux à usage de restauration dans un immeuble ancien de caractère. Une adresse privilégiée, où l’élégance des espaces de réception rencontre une configuration particulièrement complète.
Les salons aux boiseries remarquables, la succession des pièces et le balcon composent un cadre raffiné, à l’identité singulière. Un lieu qui offre une véritable signature à un projet gastronomique ambitieux.
Réparti sur trois niveaux, l’ensemble développe une superficie totale mesurée de 405,52 m2, comprenant 287,36 m2 Carrez et 118,16 m2 hors Carrez.
Au rez-de-chaussée, 161,18 m2, dont 156,83 m2 Carrez, accueillent deux salles de restaurant de 56,23 m2 et 25,27 m2. Une cuisine de 41,79 m2, deux salles de préparation, un bureau, une entrée, des circulations et des sanitaires complètent ce niveau, associant générosité des espaces et organisation fonctionnelle.
Le premier étage développe 130,53 m2 Carrez. Deux salons de 34,75 m2 et 21,93 m2, dont un avec balcon, dévoilent toute la personnalité du lieu. Leurs boiseries apportent une atmosphère chaleureuse et distinguée, idéale pour des réceptions intimistes. Un fumoir, trois espaces sanitaires, deux vestiaires, une salle d’eau et une lingerie complètent cet étage.
Le sous-sol représente 113,81 m2 hors Carrez et comprend trois caves, une cave à vin de 26,04 m2, une chaufferie, un local de dégraissage et les circulations.
L’immeuble a bénéficié en 2023 de travaux importants de couverture, comprenant des reprises et renforts de charpente, la réfection de parties de toiture en ardoise et des travaux de zinguerie, suivant les factures disponibles au dossier.
Une opportunité rare pour un acquéreur sensible au patrimoine, à la qualité d’une adresse centrale et au potentiel d’un lieu de réception de caractère.
Vente des murs commerciaux uniquement, sans cession du fonds de commerce. L’inclusion éventuelle du matériel et des équipements sera précisée contractuellement.
Bien actuellement donné à bail à une société en liquidation judiciaire. Le devenir du bail et les conditions de disponibilité des locaux sont en cours de régularisation avec le liquidateur judiciaire.
Immeuble actuellement en monopropriété. Une copropriété sera constituée à l’occasion de la vente ; les lots cédés, les tantièmes et la répartition des charges seront définis dans les documents constitutifs.
Prix de vente : 765 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.
DPE établi le 26 septembre 2022 : CLASSE ÉNERGIE F — 465 kWhEP/m2/an. CLASSE CLIMAT F — 78 kg CO₂/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.