Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Begles (33130)

À Bègles, au calme, ce grand T2 de 42 m2 offre de beaux volumes et un vrai potentiel. Situé au 1er étage avec ascenseur, il comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain. L'appartement est vendu vide. Pour vous aider à vous projeter, certaines photos présentent une simulation de décoration. Le sol, la salle de bain, le parquet et les fenêtres d'origine ont été conservés : quelques touches suffisent pour créer un intérieur chaleureux, à moindre frais. Une place de parking couverte complète ce bien. Classé C au DPE, l'appartement affiche des dépenses d'énergie maîtrisées, entre 490 et 710 € par an. Idéal premier achat ou investissement locatif. Prix : 159 000 € honoraires inclus Charges annuelles : 756 € (63 € par mois). Pas de procédure en cours. DPE : C (100 kWh/m2/an). GES : C (18 kg CO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 490 € et 710 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Contact : Sylvia Alvarez, Grand Sud Immobilier, [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Grand Sud immobilier : Sylvia ALVAREZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853 237 469