Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Royan (17200)

Une maison neuve en duplex, moderne et lumineuse, idéalement située dans un quartier résidentiel paisible et recherché. Ce bien offre un cadre de vie privilégié avec une terrasse privative prolongée par un vaste jardin, un séjour avec cuisine ouverte et un espace nuit parfaitement séparé à l'étage. Les + du bien • Maison 4 pièces en duplex. • Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. • Séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse. • Vaste jardin privatif. • Terrasse privative. • Nombreux placards et rangements. • Un garage privatif complète ce bien. Atouts et confort de vie • Résidence à taille humaine comprenant seulement 8 villas et 30 appartements. • Résidence clôturée avec accès piétons et véhicules sécurisés. • Cuisine meublée et équipée. • Volets roulants électriques dans le séjour. • Larges baies vitrées. • Chauffage et eau chaude assurés par pompe à chaleur pour les villas. • Résidence certifiée NF Habitat et conforme à la RE2020. Commodités à proximité • Arrêts de bus à 100 m. • Lycée à 300 m, crèche à 650 m et école maternelle/primaire à 800 m. • Supermarché et boulangerie à 400 m. • Gare SNCF à 1,4 km. • Plage et cinéma à 1,5 km. • Gymnase et terrain de basket en face. • Commerces, services et équipements sportifs facilement accessibles. Mention Frais de notaire réduits et garanties constructeur. Pas de frais d'agence, bâtiment RE2020, faibles charges. Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur. Non Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10.00 € et 10.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Yoram Fargeon Agent commercial (Entreprise individuelle)