Maison 9 pièces 273 m² à vendre à Boulogne-Sur-Gesse (31350)

Charmante maison de hameau soigneusement rénovée, avec gîte indépendant, piscine naturelle, atelier d'artiste et vue sur les Pyrénées. Implantée sur un terrain de plus de 5 000 m² avec jardin arboré et verger, cette propriété pleine de caractère allie le charme de l'ancien au confort moderne, avec l'avantage d'un excellent classement énergétique B. Située dans un village vivant et accueillant, à proximité de plusieurs bourgs commerçants et à environ une heure de Toulouse. Cette propriété atypique et particulièrement séduisante a bénéficié d'une rénovation respectueuse de son authenticité, tout en intégrant des équipements modernes et performants. Ses beaux volumes, ses espaces indépendants et ses ateliers offrent de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence familiale que pour une activité artistique ou un projet d'accueil touristique. La maison principale dispose de plusieurs belles pièces de réception, dont un séjour de 40 m², un second salon de 33,6 m² et une salle à manger indépendante. À l'étage, un superbe atelier d'artiste, largement ouvert sur les Pyrénées grâce à ses grandes baies vitrées, constitue un espace lumineux et inspirant, idéal également pour le télétravail grâce à la fibre optique. Composition de la propriété Maison principale – Rez-de-chaussée Cuisine – 18,5 m² Buanderie – 20 m² Salle de bains – 3,8 m² Séjour – 40 m² Salon – 33,6 m² Salle à manger – 16 m² Arrière-cuisine – 7 m² Cellier – 4,4 m² Premier étage Chambre principale – 25,4 m² Chambre 2 – 18,7 m² Palier – 8 m² Salle de bains – 8,6 m²avec WC Studio – 35 m² Atelier d'artiste avec mezzanine – 35 m² Espace de rangement – 4,7 m² Gîte indépendant Rez-de-chaussée – 39 m² comprenant cuisine, espace nuit et salle d'eau Premier étage – 39 m², grande pièce pouvant servir de studio ou de chambre supplémentaire Dépendances et extérieurs Studio indépendant près de la piscine – 25 m² Terrasse – 94 m² Piscine naturelle – 11 × 6 m, profondeur maximale 2,30 m Jardin et verger – 5 092 m² Abri pour plusieurs véhicules WC extérieur Jardin, verger et piscine Le terrain, sans vis-à-vis, offre un cadre verdoyant et paisible avec de jolies vues sur les Pyrénées. Le verger, particulièrement riche et varié, comprend notamment grenadiers, noyers, mirabelliers, figuiers, cerisiers, goyaviers, pruniers, pêchers de vigne, poiriers, cognassiers et pommiers, ainsi que des vignes, un jardin d'herbes aromatiques et une charmante tonnelle de fleurs de la passion. La piscine naturelle de 11 × 6 mètres constitue un véritable atout. Entourée de bassins de filtration végétalisés et équipée d'un traitement UV, elle s'intègre parfaitement dans son environnement. Anciennement piscine traditionnelle, elle pourrait éventuellement retrouver cette configuration moyennant la pose d'un nouveau liner et les travaux nécessaires. Une vaste terrasse de 94 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et de recevoir famille et amis. Le studio indépendant situé près de la piscine apporte un espace supplémentaire très appréciable. Performance énergétique et travaux L'un des grands avantages de cette propriété est son excellent classement énergétique B, particulièrement intéressant pour une maison ancienne. D'importants travaux ont été réalisés : 2013 – Rénovation, installation de double vitrage et chaudière à granulés 2017 – Travaux de toiture 2021 – ...