Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Volvic (63530)

VOLVIC, EXCLUSIVITE, Hélène Tardif vous présente ce petit bijou à rénover, niché sur les hauteurs de Volvic. La construction est typique de son architecte, Mr Galinat, ce qui lui confère un charme indéniable. La vue dégagée ainsi que sa belle parcelle de 1028 m2 sont autant d'atouts. ***Voici la description détaillée de la maison: - 97.54 m2 habitables - Sur un premier niveau: une cuisine indépendante, un salon/séjour, un cabinet de toilette avec WC et lave-mains, 2 chambres - Sur un second niveau inférieur: une grande chambre donnant sur terrasse, une salle d'eau, un cellier/buanderie de plus de 10 m2 pouvant être aménagé. - Un grenier *** A l'extérieur: un beau jardin en escaliers avec une vue magnifique, zone constructible avec la possibilité de construire un garage, faire une extension à la maison, installer une piscine etc... ***D'un point de vue technique: maison à rénover entièrement, charpente traitée et en bon état, menuiseries en bois, tout-à-l'égoût, chauffage électrique, ballon d'eau chaude de 2024, cabine de douche récente *** EN BREF: une situation idéale dans un environnement privilégié tout en étant proche des commodités, belle architecture, grand terrain, vue dégagée: gros potentiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique: G Performance climatique: C. Montant bas des dépenses énergétiques: 5460 € Montant haut des dépenses énergétiques: 7420 € Bien non soumis au statut de la copropriété. Honoraires de 6% à la charges de l'acquéreur. Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, [Coordonnées masquées] RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467 Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 906 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5460.00 € et 7420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Riom : Hélène Tardif Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 978 686 467 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr