Appartement 4 pièces 95 m² à vendre à Toulouse (31000)

TOULOUSE – SECTEUR ARÈNES/CROIX DE PIERRE Une terrasse exceptionnelle, de beaux volumes et un écrin de verdure en pleine ville. Au coeur d'un quartier vivant et parfaitement desservi de Toulouse, découvrez ce superbe appartement traversant de 95 m², entièrement rénové, situé au 2? étage sur 6 d'une copropriété particulièrement soignée. Dès l'entrée dans la résidence, le charme opère : de généreux espaces verts et de grands arbres offrent une agréable sensation de respiration, un véritable privilège dans cet environnement urbain. L'appartement s'ouvre sur une entrée distincte, dévoilant une magnifique pièce de vie aux volumes généreux, prolongée par une superbe terrasse de 30 m² exposée sud-ouest. Véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, cette terrasse bénéficie de prestations particulièrement appréciables : un store déployé sur toute sa longueur et un système d'arrosage automatique, permettant de profiter pleinement de cet extérieur tout en facilitant son entretien. La perspective du séjour est sublimée par une élégante séparation de style verrière, qui apporte caractère et profondeur à l'ensemble. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d'un cellier attenant, un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien. À l'écart de l'espace de réception, un couloir doté de grands placards intégrés dessert trois chambres, dont une suite parentale et une chambre actuellement aménagée en bureau, bénéficiant d'un accès au balcon et de la climatisation réversible. Une salle de bains indépendante et des toilettes séparées complètent cet agencement familial et fonctionnel. Entièrement rénové, l'appartement offre une atmosphère chaleureuse et un confort moderne. Le séjour et le bureau disposent d'une climatisation réversible, également utilisée pour le chauffage en hiver par les occupants actuels. Un garage privatif et une cave viennent compléter ce bien, deux atouts précieux pour profiter sereinement de la vie citadine. Autres avantages appréciables : une performance énergétique classée C et des charges courantes de copropriété de 138,50 € par mois. L'emplacement est idéal pour un quotidien facilité : tramway, métro ligne A, gare des Arènes, nombreuses lignes de bus, établissements scolaires, commerces et services sont à proximité. Un appartement qui a tout pour séduire : de beaux volumes, une rénovation soignée, une terrasse de 30 m² parfaitement équipée, trois chambres, un garage et une cave, le tout dans un environnement arboré à quelques pas de l'effervescence toulousaine. Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme ! Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 262 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller JACQUES OLIVIE ET ASSOCIES : Margaux DUPRAT Agent commercial (Entreprise individuelle)