Landivisiau - opportunite investisseur - basic-fit – 1 541 m²

LANDIVISIAU (29) – INVESTISSEMENT IMMOBILIER COMMERCIAL – BASIC-FIT – 1 541 M² – RENDEMENT BRUT POTENTIEL DE 9,19 % UN LOCATAIRE INTERNATIONAL. UN BAIL LONGUE DURÉE. DES REVENUS EXISTANTS. UN POTENTIEL DE VALORISATION ATTRACTIF. Et si votre prochain investissement immobilier associait la sécurité d'une enseigne internationale, un revenu locatif immédiat et la perspective d'un rendement brut supérieur à 9 % ? IN-CESSIO vous propose une opportunité d'investissement immobilier commercial située 43-45 boulevard de la République à LANDIVISIAU (29400), dans le Finistère. Cet ensemble immobilier d'environ 1 541 m², implanté sur un foncier de 3 022 m², se compose de deux cellules commerciales indépendantes : Une première cellule de 1 016 m² louée à BASIC-FIT, acteur international majeur du fitness. Une seconde cellule de 525 m² actuellement libre, offrant un potentiel de commercialisation et de création de revenus complémentaires. L'ensemble bénéficie d'un emplacement commercial identifié, d'une accessibilité intéressante et d'un environnement économique dynamique au coeur du Nord-Finistère. PRIX DE VENTE : 1 325 000 € NET VENDEUR. UN EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE AU COEUR DU NORD-FINISTÈRE LANDIVISIAU, UN PÔLE ÉCONOMIQUE ENTRE BREST ET MORLAIX Située entre Brest et Morlaix, Landivisiau occupe une position géographique intéressante dans le Nord-Finistère. La commune bénéficie de la proximité de la RN12, grand axe régional reliant Brest à Morlaix puis Rennes, facilitant les déplacements professionnels et commerciaux à l'échelle du territoire. Landivisiau constitue un pôle d'activités économiques, commerciales et de services desservant un bassin de population qui s'étend aux communes environnantes. Son tissu économique diversifié, mêlant industrie, agroalimentaire, artisanat, commerce et services, contribue à l'attractivité du territoire. Cette situation représente un atout pour les investisseurs recherchant un immobilier commercial implanté dans un bassin économique établi. UNE IMPLANTATION VISIBLE SUR LE BOULEVARD DE LA RÉPUBLIQUE L'ensemble immobilier est situé sur le boulevard de la République, axe structurant de Landivisiau, à proximité du centre-ville et du carrefour avec la rue Georges Clemenceau. Cet emplacement présente plusieurs avantages : Une implantation identifiable depuis le boulevard de la République. Une bonne accessibilité depuis les axes de circulation locaux. La proximité des quartiers résidentiels et du centre-ville. Un environnement associant commerces, services et activités économiques. Une situation adaptée aux activités commerciales accueillant une clientèle régulière. La présence de la gare SNCF de Landivisiau, desservie par les liaisons régionales, participe également à l'accessibilité générale de la commune. Un emplacement conjuguant visibilité commerciale, accessibilité et proximité d'un bassin de clientèle local et intercommunal. UN ENVIRONNEMENT COMMERCIAL FAVORABLE Le boulevard de la République et ses environs constituent un secteur commercial identifié de Landivisiau. Plusieurs enseignes nationales participent à l'attractivité commerciale du secteur, notamment E.LECLERC, NOZ et MR.BRICOLAGE, auxquelles s'ajoutent différents commerces et services de proximité. Ces implantations contribuent à faire de ce secteur une destination commerciale et de services pour les habitants de Landivisiau et des communes voisines...