Exclusivité rue Arago - T2 de 53.9m2 au dernier étage avec acsenseur

Exclusivité Grenoble : 3 rue Arago, à deux pas de la gare et du lycée Europole, découvrez cet appartement T2 de 53,90 m2 situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'une exposition plein Sud et d'une belle luminosité via des grandes fenêtres. Donnant au calme sur une cour intérieure, cet appartement offre une base intéressante pour créer un intérieur chaleureux et paisible.


VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Il se compose d'une entrée desservant un séjour de 15,93 m2 et une cuisine indépendante de 10,78 m2, séparés par une cloison pouvant être abattue afin de créer une agréable pièce de vie ouverte. Une salle de bain de 4.88m2. Un dégagement avec placards dessert une chambre de 13,11 m2 avec rangements intégrés ainsi qu'un WC indépendant. Une cave en sous-sol complète le bien.
L'appartement nécessite des travaux de rénovation, mais sa surface généreuse, son dernier étage, son exposition Sud et sa distribution offrent de belles possibilités d'aménagement. Une opportunité pour les acquéreurs capables de valoriser son potentiel et de se constituer un intérieur sur-mesure.
Idéal pour un premier achat avec travaux ou un projet d'investissement locatif. À noter : logement sans extérieur privatif. Encadrement des loyers applicable : 820 € hors charges pour une location meublée.
DPE : D (227) GES : D (46). Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1 220 € et 1 710 €. Charges mensuelles de copropriété : 124 € incluant l'eau froide (dont 5.20 € de fonds travaux loi Alur). Taxe foncière 2025 : 1 372 €. Copropriété de 17 lots d'habitation. Honoraires inclus à la charge du vendeur. Contactez Alexandre Lazzaroni au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]. Agent commercial inscrit au RSAC de Grenoble (890021884)