MARSEILLE 4e CHARTREUX T2 avec garage en sous-sol Résidence de 2016 155 000 €

Disponible immédiatement, idéal premier achat ou investissement locatif.
Dans le quartier recherché des Chartreux, au 23 boulevard Maréchal Juin, venez découvrir ce T2 de 45,74 m2 (loi Carrez) situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence récente (2016) et sécurisée.
Le bien

Séjour-cuisine lumineux avec vue dégagée
Une chambre avec placard
Une salle de bains
Un WC séparé
Un garage fermé en sous-sol
Un bon état général, sans travaux à prévoir

Les atouts de la résidence

Une copropriété récente, sans travaux à prévoir ni en cours
Un accès sécurisé par digicode et visiophone
Un ascenseur

Performances énergétiques

DPE : classe B (90 kWh/m2/an)
GES : classe C (13 kg CO₂/m2/an)
Coût annuel estimé : 450 à 640 €
Chauffage électrique individuel, eau chaude collective avec appoint solaire, VMC

Investissement Le bien est libre et peut être loué environ 950 €/mois avec le garage, soit une rentabilité brute d'environ 7,3 % (950 × 12 ÷ 155 000). Il convient aussi bien à une occupation personnelle qu'à un investissement.
Le quartier des Chartreux Les Chartreux sont un quartier résidentiel et vivant du 4e arrondissement, à l'est du centre-ville, entre Cinq-Avenues et Chave. Ils offrent une ambiance de village et sont très prisés des actifs, des étudiants et des jeunes couples.

Transports : la station de métro Chartreux (ligne 1), très proche, relie rapidement le centre-ville et la gare Saint-Charles. Des lignes de bus desservent aussi le boulevard Maréchal Juin et les axes voisins. Le tramway T2 passe à Cinq-Avenues Longchamp, à proximité.
Commerces et services : commerces de proximité, boulangeries, supermarchés, restaurants et marchés se trouvent à pied, avec les commerces de Cinq-Avenues et de Chave en complément.
Éducation et loisirs : écoles, collèges et lycées sont proches, ainsi que le Palais Longchamp et son parc, l'hôpital de la Timone et les facultés.

Informations légales Prix : 155 000 € honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 86 lots, charges annuelles de 1 414,44 €. Aucune procédure en cours.