Labegude 07 - maison de village en pierre 2 appartements t3 + atelier d'artiste en rdc

Au coeur du charmant village de LABEGUDE, proche de la belle cité thermale de Vals-les-Bains, et Aubenas, venez découvrir cette magnifique maison en pierre édifiée sur 2 étages, offrant de superbes volumes, beaucoup de cachet et un fort potentiel patrimonial.
Idéalement agencée, elle se compose comme suit :


Au Rez-de-Chaussée : Un splendide atelier de peintre/créateur tout en pierres apparentes. Un espace authentique et d'un charme absolu, idéal pour un artiste, un artisan, une profession libérale, du stockage ou un projet d'aménagement sur mesure.


Au 1er Étage : Un premier appartement T3 lumineux et indépendant, comprenant une pièce de vie, une cuisine meublée, deux chambres et une salle de bains / WC.


Au 2ème Étage : Un second appartement T3 indépendant bénéficiant d'une configuration équivalente.




Charme de l'ancien : pierres apparentes et caractère préservé


Chauffage : Gaz naturel


Assainissement : Tout-à-l'égout


Polyvalence : 2 logements T3 + 1 vaste atelier en RDC


Emplacement : Cadre recherché au cœur d'une ville thermale dynamique et touristique, proche de toutes les commodités.


Investisseur : Fort potentiel de rentabilité sur 2 ou 3 lots distincts (idéal pour la location longue durée ou curistes/saisonniers).


Projet mixte / Artisan / Profession libérale : Possibilité d'habiter un appartement, d'en louer un autre et d'exploiter le local/atelier au RDC.



Honoraires charge vendeur CIF AUBENAS. Marie-josé ALBANESE [Coordonnées masquées] @ mj.albanese@cif-immo-com
Ei Agent commercial RSAC No 335 123 105 Ville du Greffe AUBENAS - Plus d'informations sur cif-mmo.com - Mandat no 22706
Cette annonce vous est proposée par Marie-José ALBANESE - EI - NoRSAC: 335 123 105, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -