Maison d’architecte Aix Cézanne

Une propriété singulière offrant de beaux volumes, un environnement préservé et un potentiel d’évolution rare à proximité du centre historique d’Aix-en-Provence.( 5/10 min à vélo )
Située dans le recherché quartier du lycée Cézanne, cette maison d’architecte construite en 1984 développe 206 m2 de surface utile sur un magnifique terrain paysager de 1 815 m2.
Dès le portail franchi, une belle allée conduit à la maison, implantée au cœur du terrain.
Une arrivée qui évoque une propriété provençale de caractère, au calme, à l’abri des regards et sans vis-à-vis.

UNE ARCHITECTURE ATYPIQUE ET DES VOLUMES REMARQUABLES

La maison offre actuellement 4 chambres, dont 3 avec mezzanine, 2 salles d’eau, 2 WC, 2 cuisines et une vaste pièce de vie avec cheminée et une hauteur sous plafond d’environ 5,50 m.
Les volumes généreux, les mezzanines et les lignes architecturales originales confèrent à cette maison une identité unique.
En bon état et habitable immédiatement, elle peut accueillir une famille dès aujourd’hui ou devenir le support d’un projet de modernisation respectueux de son caractère.

UN TERRAIN RARE ET DE MULTIPLES POSSIBILITÉS

Le terrain de 1 815 m2 permet d’imaginer un véritable art de vivre provençal : grande piscine, pool-house, terrasses aménagées et terrain de pétanque.
La propriété dispose également d’un portail électrique et d’un espace de stationnement pour plusieurs véhicules.

Plusieurs projets peuvent être envisagés selon les besoins et les autorisations applicables : grande maison familiale, organisation en deux espaces de vie indépendants, projet de maison d’hôtes ou encore extension et surélévation de 165 m2.
De plus,Une extension d’environ 90 m2 au sol avec un niveau supplémentaire constitue notamment une piste à étudier, susceptible de représenter jusqu’à environ 180 m2 additionnels.

Ce potentiel de plus de 500m2 reste à confirmer par une étude de faisabilité architecturale et auprès du service urbanisme, selon le PLUi et les autorisations nécessaires.
Aucune surface supplémentaire ne peut être considérée comme acquise à ce stade.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À AIX-EN-PROVENCE

À proximité du lycée Cézanne, des commerces, des transports et des écoles, la propriété bénéficie d’un emplacement recherché, permettant de profiter de la vie aixoise tout en conservant un environnement résidentiel préservé.
Le centre historique et la célèbre place Richelme, réputée pour son marché provençal quotidien, invitent à retrouver les plaisirs du Vieil Aix : produits frais, ruelles commerçantes et terrasses animées.
Les amateurs de nature apprécieront également les promenades vers la Cortésine, le parc de la Torse, Bibémus et le barrage Zola.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Surface utile : 206 m2
Surface Carrez annoncée : 162 m2
Terrain : 1 815 m2
Configuration : 7 pièces, 4 chambres
Construction : 1984
Architecte : M.Fournier
Exposition : sud-est
DPE : D (juin 2026)
Chauffage au sol par chaudière gaz Frisquet, révisée en mai 2026
Budget énergétique estimé : environ 2 000 €/an
Taxe foncière : environ 2 200 €/an
Tout-à-l’égout
Vide sanitaire d’environ 1,40 m de hauteur
Portail électrique et stationnement pour plusieurs véhicules


UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL
Une maison atypique, entretenue et habitable immédiatement, qui se distingue par son architecture, son implantation au cœur d’un grand terrain paysager et sa proximité du centre historique d’Aix-en-Provence.
Une opportunité à découvrir pour les amateurs d’architecture, les familles en quête d’espace ou les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image et étudier le potentiel d’évolution de cette propriété.
Cette annonce vous est proposée par ATTALI Jonathan - EI - NoRSAC: 879 312 171, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AIX EN PROVENCE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -