T3 traversant dernier étage vue Sèvre Rezé Pont-Rousseau 67m2 DPE D

L'agence Flat & Aurélie Pelloquin vous présente cette exclu - quai de la Verdure - Rezé

En bref :

Type : appartement 3 pièces, 2 chambres
Surface : 65,30 m2 loi Carrez (66,77 m2 au sol)
Situation : 2ème et dernier étage sans ascenseur
Localisation : 1 quai de la Verdure, Rezé Pont-Rousseau, en bord de Sèvre, limite Nantes Sud / Pirmil
DPE : D (169 kWh/m2/an) GES : D (34 kg CO2/m2/an)
Chauffage : individuel gaz, chaudière à condensation
Annexe : cave en sous-sol
Copropriété : 3 lots (en cours de création)
Construction : immeuble ancien (avant 1948), murs en pierre de 50 cm
Travaux : entièrement rénové en 2017, peintures refaites en 2026
Disponibilité : libre de toute occupation (dernier loyer appliqué : 795€ HC)
Transports : tram lignes 2 et 3 à 100 m

Le bien
Au coeur du quartier Pont Rousseau, ce T3 traversant Nord/Sud occupe le dernier étage d’une petite copropriété de 3 lots seulement. Il est lumineux toute la journée et donne sur la Sèvre et la verdure.
Les pièces

entrée et dégagement de 8,90 m2 ;
pièce de vie de 23,80 m2 avec cuisine aménagée ouverte (plaque vitro, four) ;
chambre 1 de 9,83 m2 ;
chambre 2 de 15,50 m2 avec placards ;
salle de bains avec emplacement lave-linge ;
WC séparé.

L’appartement est prêt à habiter, les peintures sont neuves.
Confort et énergie

chauffage et eau chaude par chaudière gaz à condensation ;
radiateurs à robinets thermostatiques ;
VMC ;
fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée ;
isolation partielle des murs ;
compteurs individuels.

Quartier et transports
Rezé Pont-Rousseau, quartier vivant de la rive sud de Nantes :

tram lignes 2 et 3 à 100 m (station Pont-Rousseau) ;
gare SNCF de Rezé Pont-Rousseau ;
commerces de l’avenue de la Libération ;
Hôpital Privé du Confluent à environ 200 m.

Le centre de Nantes est accessible directement en tram.
Idéal pour : premier achat, couple, jeune famille ou investissement locatif. Le bien est vendu libre, avec un historique locatif sans vacance depuis 2017.
Informations légales
Prix : 211 500 € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur, soit 200 000 € hors honoraires et 11 500 € TTC d’honoraires (5,75 % du prix hors honoraires).
Copropriété de 3 lots en cours de création. Charges annuelles prévisionnelles : [à compléter] €. Pas de procédure en cours.
DPE : classe D (169 kWh/m2/an). GES : classe D (34 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 220 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Aurélie Pelloquin L’Agence Flat 8 bd Jean XXIII, 44100 Nantes [Coordonnées masquées] FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.