Maison de plain-pied rénovée 93m2 4 chambres 226m2 de terrain clos

MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE 93M2 4 CHAMBRES 226M2 DE TERRAIN CLOS

Sur la charmante commune de Saint-Fort-sur-Gironde, à moins de 15 min de Gémozac, 20 min de Mirambeau et Cozes et à 30 min des plages. Cette maison sur sous-sol bénéficie de 93m2 de surface habitable en vie de plain-pied, un véritable atout au quotidien. En plus d'un stationnement facile, intérieur et extérieur, vous êtes à moins de 600m des commodités qu'offre le village de St fort sur Gironde : superette, bar-tabac, écoles, pharmacie, restaurant.

La maison de plain-pied se compose :

o d'un hall d'entrée,
o d'une cuisine de 17m2 neuve aménagée et équipée ( valeur de 14.000 € TTC non soumis aux frais de notaire qui représente une économie de 1120 € ),
o d'une pièce à vivre avec cheminée à foyer ouvert de 17m2,
o d'une véranda de 10m2 véritable complément d'espace à vivre,
o le dégagement desert l'espace nuit,
o la salle d'eau refaite à neuf,
o le wc indépendant,
o les 4 chambres de 9 m2 à 13,17m2,

Toutes les pièces sont lumineuses, les murs ont été isolé en 2025, la 4ème chambre est en cours de finition.

Le sous-sol est accessible depuis la route par un portail motorisé, et une porte de garage manuelle offrant :

* 28m2 de stationnement,
* 16m2 de chaufferie,
* 12m2 de buanderie,
* 20m2 de remise et
* 8m2 d'atelier.

Ce bien offre plusieurs espaces extérieurs idéale pour déjeuner ou pour laisser libre cours à vos enfants.

Les caractéristiques :

o Huisseries en pvc double vitrage,
o Chauffage par chaudière fuel 2005,
o portail motorisé,
o DPE : D,
o Assainissement par tout à l'égout,

Ce bien vous est proposé au prix de 185.000 € frais d'agence inclus, biens meubles inclus dont 7% d'honoraires à la charge de l'acquéreur sur le prix net vendeur.

Si vous souhaitez découvrir cette exclusivité Abithéa Charente-Maritime contactez dès à présent votre conseillère :

Céline DEQUEEKER au [Coordonnées masquées].