Maison 6 pièces 150 m² à vendre à Montgermont (35760)

AG IMMOBILIER COMMISSIONS REDUITES – Montgermont Maison contemporaine de 2018 – 150 m² habitables – Terrain de 820 m² – Exposition Sud AG IMMOBILIER vous propose cette maison contemporaine de 150 m² habitables, construite en 2018 et implantée sur un magnifique terrain de 820 m² sans vis à vis. Elle bénéficie d'une exposition Sud, offrant une luminosité optimale. Montgermont propose un cadre de vie recherché, à proximité des commerces, écoles et transports de Rennes Métropole. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placard. Il mène vers un salon séjour lumineux, équipé d'un poêle à granulés et bois. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur la pièce de vie, apportant confort et praticité au quotidien. Ce niveau comprend également deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau spacieuse (26m² au total), un WC suspendu avec lave-mains, une arrière-cuisine et un rangement sous escalier. À l'étage, le palier avec espace bibliothèque dessert deux chambres spacieuses dont 1 avec placard. La salle de bains est équipée d'une douche et d'une baignoire, et un WC indépendant complète l'étage. Les annexes comprennent un garage de 35 m² avec grenier sur toute la surface, offrant un large volume de stockage et un abri voiture couvert. À l'extérieur, le jardin est clos et arboré avec une terrasse carrelée sur plots de 35 m² permettant de profiter pleinement de l'exposition Sud avec un abri de jardin offrant du rangement complémentaire. Une maison récente, fonctionnelle et très bien située, idéale pour une famille recherchant confort et tranquillité aux portes de Rennes. Prix HNI : 639 500€ (soit 620 000 € net vendeur + 3.15 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.) AG IMMOBILIER – Commissions Réduites Pacé – [Coordonnées masquées] 2 agences à votre service sur Rennes et Pacé Tous nos biens et plus de photos sur : www.agimmobilier.fr Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr MONTGERMONT EN RENNES METROPOLE SUR L'AXE RENNES-SAINT-MALO A 5 KMS DE RENNES, 2 KMS DE SAINT-GREGOIRE et 3 kms de PACE COMMUNE DE 4000 HABITANTS BENEFICIANT D'ECOLES MATERNELLES ET PRIMAIRES AINSI QUE DE NOMBREUX COMMERCES. Honoraires inclus de 3.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.