VILLENEUVE-LÈS-AVIGNON LA MAGNANERAIE Maison de qualité de 190 m2 avec piscine et terrain de 2 300 m2

EN EXCLUVISITE. Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Villeneuve-lès-Avignon, au cœur de la Magnaneraie, découvrez cette belle maison familiale d'environ 190 m2, implantée sur un terrain de 2 300m2 avec piscine.
À seulement environ 1 km du centre-ville, cette propriété bénéficie d'une situation particulièrement recherchée : un environnement résidentiel privé (5 propriétés) calme et préservé, tout en restant à proximité immédiate des commerces et de la vie du village.
D'une construction de qualité, la maison séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et sa luminosité. Elle offre une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante, parfaitement illustrée par ses espaces de vie largement ouverts sur le jardin et la piscine.
Une maison pensée pour la vie de famille.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une agréable pièce de vie d'environ 60 m2 avec cheminée, prolongée par une cuisine américaine équipée de 13 m2. Les nombreuses ouvertures permettent de profiter pleinement de la lumière et créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et le jardin.
Cette configuration est particulièrement confortable au quotidien puisqu'elle propose également deux chambres au rez-de-chaussée, une salle d'eau et des toilettes.
Un bureau complète ce niveau. Un espace particulièrement généreux, idéal pour le télétravail, une bibliothèque, une salle de jeux ou tout simplement pour créer un espace supplémentaire selon les besoins de la famille.
À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes permettent de préserver l'intimité de chacun.
La maison bénéficie par ailleurs d'une climatisation gainable, appréciable en toute saison, ainsi que d'une cheminée qui apporte une touche chaleureuse aux espaces de vie.
Un extérieur conçu pour profiter pleinement du cadre de vie
Le véritable atout de cette propriété réside également dans son extérieur.
Implantée sur un terrain de 2 300 m2, la maison profite d'un environnement verdoyant et particulièrement paisible.
La terrasse s'ouvre sur une belle piscine de 9 x 4,50 m, autour de laquelle s'organisent différents espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours : repas en extérieur, moments de détente au bord de l'eau ou réception entre amis.
Le jardin avec arrosage automatique, soigneusement aménagé et planté, offre une belle sensation d'espace et d'intimité.
Côté stationnement et dépendances, la propriété dispose d'un carport couvert d'environ 50 m2, d'un abri de jardin de 38 m2, ainsi que d'une cave de 20 m2. Ces surfaces annexes constituent un véritable atout pour le rangement, les loisirs, le bricolage ou le stationnement de plusieurs véhicules.
La Magnaneraie : un emplacement privilégié
Située dans le très recherché quartier de la Magnaneraie, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel privé particulièrement calme.
Ici, le sentiment d'être à la campagne est réel, tout en restant à quelques minutes du centre historique de Villeneuve-lès-Avignon.
Les + de cette propriété :

Environ 190 m2 habitables
Terrain de 2 300 m2
5 chambres
1 bureau
2 chambres au rez-de-chaussée
1 salle d'eau au RDC + 1 salle de bains à l'étage
Cuisine américaine équipée
Belle hauteur sous plafond
Climatisation gainable
Chéminée
Piscine 9 x 4,50 m
Carport de 50 m2
Abri de jardin de 38 m2
Cave de 20 m2
Environnement calme et résidentiel
Quartier prisé de la Magnaneraie
Environ 1 km du centre-ville

Une propriété familiale de qualité, élégante et parfaitement entretenue, offrant des volumes généreux et un extérieur remarquable. Une adresse privilégiée à Villeneuve-lès-Avignon, pour profiter d'un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité du centre-ville.
Un bien qui mérite une découverte sur place, tant la qualité de son environnement et la sensation d'espace sont difficiles à retranscrire en quelques lignes.


Nathalie BOISSEAU (EI)
RSAC Nîmes 833 700 099
Tél/WhatsApp : +33 (0)6 28 34 52 61
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr