Appartement d'exception avec rénovation premium 112m2 à Caudéran

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter en avant-première, cet appartement d’exception situé à Caudéran, dans un environnement calme et recherché, au sein d’une résidence sécurisée avec gardien, ascenseur et espaces communs soigneusement entretenus. Un parc privatif vient parfaire ce cadre de vie privilégié, offrant un environnement verdoyant et paisible.
Entièrement rénové fin 2024 avec des matériaux nobles, des finitions soignées et des prestations haut de gamme, cet appartement conjugue élégance contemporaine, confort absolu et fonctionnalité, dans une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Situé au 4ᵉ étage sur 10, il offre une agréable sensation de sérénité et de hauteur, prolongée par de beaux espaces extérieurs aménagés, propices à la détente comme aux moments de convivialité.
Dès l’entrée, le ton est donné : de grands placards intégrés ainsi qu’un dressing indépendant, discrètement dissimulé, offrent des rangements généreux et parfaitement pensés.
La cuisine, séparée et entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de belles matières et de finitions premium. Réalisée par un cuisiniste haut de gamme, elle dispose notamment d’un élégant plan de travail en Dekton. Elle bénéficie d’un accès direct au balcon, d’un espace repas convivial ainsi que d’un cellier-buanderie attenant, alliant esthétique et praticité au quotidien.
Le double salon-séjour, d’une superficie de près de 30 m2, profite d’une agréable exposition ouest et de deux accès directs au balcon. Véritable pièce maîtresse de l’appartement, cet espace de réception invite à la convivialité et à la détente. Une cheminée à l’éthanol vient parfaire l’ambiance, apportant une touche contemporaine et chaleureuse à l’ensemble.
L’espace nuit et travail, soigneusement distribué, révèle tout le potentiel de ce bien. Le dégagement dessert un bureau bénéficiant de son balcon privatif, une vaste chambre, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.
Il conduit également à une élégante suite parentale, véritable espace intime et privilégié, disposant de son propre dressing, d’un balcon privatif et d’une salle d’eau privative avec WC, pour un confort au quotidien.
À l’extérieur, le balcon principal orienté ouest a été pensé comme un véritable prolongement de l’espace de vie. Ingénieusement aménagé en plusieurs espaces distincts, il accueille un coin repas idéal pour les déjeuners et dîners en plein air ainsi qu’un salon de jardin dédié à la détente. Un véritable écrin extérieur pour profiter pleinement des belles fins de journée.
Un espace de stationnement privatif ainsi qu’une cave privative viennent compléter ce bien rare, apportant un confort supplémentaire et des solutions de rangement appréciables au quotidien.
Chaque détail a été pensé pour offrir une expérience résidentielle privilégiée : une rénovation récente et exigeante, des volumes généreux, de nombreux rangements, plusieurs espaces extérieurs privatifs, des annexes appréciables et un environnement sécurisé, au calme, au sein d’une résidence avec ascenseur et parc privatif.
Laissez-vous séduire par cette adresse confidentielle à Caudéran, où le raffinement rencontre le confort, et où chaque espace invite à profiter pleinement de son intérieur comme de l’extérieur.
Un appartement singulier, prêt à accueillir votre nouvelle histoire. Certains biens se découvrent, d’autres se ressentent. Cet appartement d’exception mérite d’être visité pour en apprécier pleinement la qualité de rénovation, l’élégance des prestations et l’atmosphère unique.
Contactez-nous dès à présent pour organiser votre visite privée et découvrir, en avant-première, ce lieu de vie rare à Caudéran. Votre contact : Anaïs LIEBE-POTIRON au [Coordonnées masquées]
Prix de vente : 440 000 € honoraires d’agence inclus
Prix net vendeur : 419 048 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 20 952 € TTC (5 %)
DPE : D GES : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques.
www.cadredenvies.fr
Cette annonce vous est proposée par LIEBE-POTIRON Anaïs - EI - NoRSAC: 853 172 195, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux