Appartement 3 pièces 45 m² à vendre à Nice (06300)

06100 - LIBERATION - 3P RENOVE 45M² USAGE COMMERCIAL OU ARTISANAL POSSIBLE À proximité immédiate du tramway, de la Faculté et du quartier très prisé de la Libération, découvrez cet appartement traversant de 45 m², entièrement rénové, situé au 1er étage. Bénéficiant d'un environnement calme et d'une belle luminosité, ce bien offre un cadre agréable et fonctionnel, idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Son emplacement stratégique, au coeur d'un secteur dynamique et recherché de Nice, à proximité des transports, des commerces et des établissements universitaires, constitue un véritable atout pour une mise en location et un potentiel de rendement attractif. Possibilité de louer une place de stationnement au sein de la copropriété pour seulement 56 € par mois. L'exercice d'une activité commerciale ou artisanale y est autorisé, sous réserve que celle-ci ne génère aucune nuisance. Une opportunité supplémentaire pour les acquéreurs souhaitant disposer d'un espace adapté à leur activité professionnelle. Un bien polyvalent, rénové et idéalement situé, offrant de nombreuses possibilités dans un quartier apprécié pour son accessibilité et son dynamisme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr NC lots de copropriété - Taxe F 793€ - Charges 140€ /mois - Surface CARREZ : 45 m² / - Dpe E / C Honoraires à la charge du vendeur. Toutes nos offres ACHAT VENTE LOCATION sur www.confianceimmobiliere.com Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1357.00 et 1835.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Diego BORNIC Agent commercial (Entreprise individuelle)