Appartement 170 m² à vendre à Nimes (30000)

Une opportunité d'investissement à découvrir ! Idéalement situé dans le secteur recherché de JEAN-JAURES à Nîmes, proche centre historique, cet immeuble de rapport en monopropriété développe environ 170 m² et se compose de 4 appartements entièrement rénovés en 2022, offrant un investissement locatif clé en main, sans travaux à prévoir. Son emplacement, à proximité du centre-ville, des commerces et des commodités, constitue un atout pour répondre à la demande locative du secteur. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : 2 appartements de type P2 d'environ 35 m² chacun. Étage : 2 appartements de type P3 d'environ 50 m² chacun. Prestations et équipements : Menuiseries en double vitrage. Climatisation réversible. Une cave privative pour chaque appartement. Un compteur électrique Linky individuel par logement. Immeuble construit en 1949, entièrement rénové en 2022. Les atouts de cet investissement : Immeuble en monopropriété, permettant une gestion centralisée. Quatre logements rénovés, sans travaux à prévoir. Typologies variées, adaptées à différents profils de locataires. Potentiel de rentabilité locative intéressant. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine immobilier composé de plusieurs logements, dans un secteur urbain dynamique de Nîmes. Une belle opportunité patrimoniale à saisir ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 659.00 et 891.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Claude GONZALES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503015083 RCP BEAZLEY. Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.