EXCLUSIVITÉ TRESQUES : Maison en pierre pleine de charme avec vue dégagée

Amoureux d'authenticité et de beaux espaces, découvrez cette propriété de caractère offrant une vue dégagée et des volumes rares au coeur du village prisé de Tresques. Édifiée sur une parcelle close de 559 m², cette bâtisse combine une habitation saine et immédiatement habitable au 1er niveau avec de superbes dépendances brutes en rez-de-jardin : La partie habitation (environ 109 m²) : Pièce de vie chaleureuse avec cheminée, ouvrant directement sur une grande terrasse / belvédère sans vis-à-vis pour profiter d'un panorama exceptionnel sur la nature et les toits. 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Cuisine indépendante et salle de bains. Logement habitable de suite, à remettre à votre goût (travaux d'amélioration énergétique à prévoir : isolation, menuiseries et mode de chauffage moderne). Le potentiel d'aménagement (annexes et dépendances au RDC) : Dépendance indépendante d'environ 25 m² avec point d'eau (idéal profession libérale, atelier d'artiste ou studio d'invités). Grand garage traversant de plus d'environ 53 m². Atelier de près de 39 m². Magnifique cave voûtée en pierre d'environ 25 m². Extérieurs : Terrain arboré. Piscine existante, à réhabiliter entièrement selon votre projet. LES ATOUTS CLÉS : Cachet de l'ancien : pierre apparente, belle hauteur sous plafond, toiture en bon état. Audit énergétique disponible : parcours complet chiffré permettant d'atteindre une classe A ou B (logement éligible aux aides MaPrimeRénov' et à l'Éco-PTZ). Les dépendances permettent d'envisager une extension ou une activité artisanale/libérale sans empiéter sur l'espace de vie. Une opportunité rare au prix d'un appartement pour créer un lieu de vie unique avec extérieur et vue imprenable. Dossier complet, audit énergétique et visite virtuelle 3D disponibles sur demande. Vous trouverez à proximité l'école maternelle et élémentaire, parfaites pour les familles. Les commodités telles que boulangeries, restaurants et pharmacies sont facilement accessibles. Ne manquez pas cette opportunité avec l'agence Guy Hoquet CONNAUX. Doriane PAZZI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 925 704 - NIMES.