Toit-terrasse en duplex sur Saint-Genis-les-Ollières, 4 chambres, garage, parking, cave.

EN EXCLUSIVITE, PRIMMO vous propose, sur la commune de Saint-Genis-les-Ollières, centre village, ce beau duplex de 133 m2 (121.79 m2 en Carrez) au 2ème et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée. Ce duplex associe le volume d'une maison, la simplicité d'un appartement et l'avantage du "tout à pied". Un sas d'entrée avec placard s'ouvre sur une très belle pièce de vie de 54 m², traversante est/ouest et complétée par une cuisine entièrement équipée et meublée, un balcon/loggia prolonge naturellement la pièce principale. Au même niveau se trouvent une chambre, une salle d'eau, une buanderie et un wc indépendant. A l'étage, le palier dessert trois chambres (14 m², 9 m² et une mansardée de 13.68 m² en utiles), un dressing, une salle de bains et un second wc indépendant. Enfin, un toit-terrasse de 32 m² offre une magnifique vue dégagée, sans-vis-à-vis, à vivre dès les beaux jours. Pour compléter le tout, en sous-sol, un garage fermé (possibilité de raccordement individuel pour recharge voiture électrique), une place de parking privative et sécurisée en extérieur ainsi qu'une cave. Plusieurs places de parking sont également à disposition des visiteurs. Le confort est déjà en place : climatisation réversible dans chaque pièce, radiateurs récents programmables et connectés pour contrôle à distance, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques et vélux motorisés occultants avec protection solaire. La fibre est installée. Le logement est en excellent état et prêt à vivre. Pour l'environnement, vous êtes en plein centre village, avec l'accès rapide dans la nature, des commerces de proximité à 5 mn à pied, du marché le jeudi, vendredi et dimanche. Pour les enfants, la commune compte des crèches et micro-crèches ainsi que les écoles maternelle et élémentaire avec un périscolaire à 3 mn à pied. Côté transports, la ligne TCL 72, les gares de proximité Tassin, Marcy et Charbonnières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Primmo Immobilier, agence immobilière à Lissieu 69380, vous accompagne depuis plus de 40 ans dans vos projets d'achat, vente, location et gestion locative sur Lissieu, Dommartin, Chasselay, Chazay-d'Azergues, Civrieux d'Azergues, Marcilly-d'Azergues, et les environs. Son réseau de 5 agences de proximité sur la région lyonnaise, le Val de Saône, les Monts d'Or, l'Ain est à votre disposition. Copropriété de 91 lots - dont 54 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2660 euros.