Local commercial Evreux 85 m2

L'agence Sixième Avenue vous présente à ÉVREUX - LOCAL PROFESSIONNEL A VENDRE OU A LOUER - FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT en HABITATION. A proximité du Tribunal et du grand parking gratuit du Bel-Ébat Vous recherchez des locaux pour exercer votre activité professionnelle ou un bien offrant un potentiel de transformation en habitation - Cet ensemble immobilier situé au 1er étage d'un immeuble très bien entretenu et avec ascenseur présente de nombreuses possibilités. Idéal pour les professions libérales et les activités de bureaux Ce bien conviendra parfaitement à des médecins, psychologues, avocats, experts-comptables, thérapeutes ou autres professionnels souhaitant s'installer dans un secteur pratique et facilement accessible. Un ensemble composé de deux lots communicants Les deux espaces disposent chacun de leur entrée et peuvent communiquer par une porte intérieure. Ils bénéficient également de compteurs individuels pour l'électricité et l'eau. Premier lot (58,65m2) Une entrée Quatre pièces Un WC indépendant Un espace cuisine sommaire Une cave privative Une place de stationnement extérieure sécurisée Second lot (26,52m2) Une entrée avec espace pouvant servir de salle d'attente Une pièce Un WC indépendant Une cave privative Un véritable potentiel de transformation en habitation La configuration du bien permet également d'envisager un projet de transformation en logements, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires. Grâce à ses deux accès distincts, il serait notamment possible d'étudier un aménagement comprenant : Un appartement de type F2 Un studio indépendant Une opportunité intéressante pour un projet résidentiel, un investissement locatif ou une utilisation mixte, selon la faisabilité du projet. La création des cuisines et des salles de bains sera à prévoir en fonction de l'aménagement retenu. Les atouts du bien : Emplacement recherché, proche du Tribunal d'Évreux Grand parking gratuit du Bel-Ébat à proximité Immeuble avec ascenseur Deux lots communicants avec entrées distinctes Deux caves et une place de parking sécurisée Nombreuses possibilités d'aménagement Bien proposé à la vente ou à la location. Pour obtenir davantage d'informations, étudier les possibilités d'aménagement ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Un bien polyvalent qui mérite d'être découvert pour son emplacement et les différentes perspectives qu'il offre ! Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2562.92 euros. Delphine Cornu (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 9[Coordonnées masquées]010 - Evreux.