Appartement T3 lumineux Vienne centre-ville / GEROLI IMMOBILIER

GEROLI IMMOBILIER Vienne vous invite à découvrir en exclusivité ce superbe T3 de 97,64 m² Carrez, idéalement situé en centre-ville de Vienne, à deux pas de la place Miremont et de la gare. Une adresse privilégiée pour profiter pleinement de la vie citadine, tout en savourant le charme d'un appartement de caractère au calme. Situé au 3ème étage d'une petite copropriété très bien entretenue, cet appartement rénové séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une magnifique pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Parquet, cheminée et vue dégagée composent un décor plein d'élégance, où l'on imagine déjà de beaux moments de convivialité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un agréable espace repas. Côté nuit, deux chambres aux dimensions remarquables de 18 m² et 25 m² vous offrent un véritable confort au quotidien, avec dressings pour un rangement optimisé. Une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant complètent l'ensemble. Une cave vient parfaire ce bien. Un appartement de caractère, lumineux et spacieux, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation soignée. Type de logement: Appartement Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 5 lots d'habitation. Pas de procédures en cours. Charges de copropriété: 648 euros/an Taxe foncière: 938 euros/an Prix de vente: 264 000 euros honoraires d'agence inclus Honoraires : à la charge du vendeur DPE : D (151) GES : D (31) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1440 euros et 1980 euros (année de référence 2026) Chauffage: individuel au gaz de ville Spécialiste du secteur de Vienne et sa région, GEROLI IMMOBILIER vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, estimation, terrain, appartement, maison ou investissement locatif. Grâce à notre connaissance approfondie du marché local et un accompagnement sur mesure, nous mettons tout en oeuvre pour concrétiser votre projet en toute sérénité. Anaïs GEROLI IMMOBILIER Téléphone: [Coordonnées masquées] E-mail: [Coordonnées masquées] Instagram : @anaisgeroliimmobilier Facebook : Anaïs Geroli Immobilier Youtube : @Geroliimmobilier Copropriété de 16 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 648 euros.