Appartement à vendre à Aix-en-Provence 58 m2 Terrasses 40 m2

AIX-EN-PROVENCE ? T2 SPACIEUX DE 58 M² AVEC 44 M² DE TERRASSES, PARKING ET CAVE AIX-EN-PROVENCE ? Route de Célony, à seulement 20 minutes à pied du centre-ville, votre agence Les 4 Chemins de l'Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement T2 traversant de 58 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec portail automatique. Cet appartement, en bon état général, se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et surtout ses deux belles terrasses offrant près de 44 m² d'espaces extérieurs, un véritable privilège pour un appartement de cette catégorie. Il se compose d'un spacieux séjour exposé sud-ouest, prolongé par une magnifique terrasse de 33 m², idéale pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis. La cuisine aménagée et équipée dispose quant à elle d'un accès direct à une seconde terrasse couverte de 10,77 m², permettant d'aménager un agréable espace repas ou détente à l'abri. La partie nuit comprend une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Un cellier vient compléter l'agencement et offre un espace de rangement supplémentaire. L'appartement bénéficie de menuiseries en aluminium avec double vitrage, de volets roulants et d'un chauffage électrique. Une place de stationnement couverte en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Son emplacement permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en conservant un accès facile aux commodités : transports en commun à proximité immédiate, écoles, commerces et services du quotidien. Avec une surface habitable de 58 m², des volumes particulièrement confortables pour un T2 et près de 44 m² de terrasses, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Prix de vente : 285 000 euros, honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur (4 % du prix de vente). DPE : C ? GES : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 euros et 1 530 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)