Bien immobilier à vendre à Les Abrets (38490)

Situé au sein de la Z.I. Pré Noir à Charancieu (38490), ce local mixte développe une surface totale parfaitement configurée pour une activité commerciale, artisanale ou de stockage.Le bien se structure de la manière suivante :Showroom : environ 160 m² d'espace de présentation répartis sur 2 niveaux, idéal pour accueillir du public (bâtiment classé ERP avec sanitaire PMR).Zone d'activité : environ 205 m² dédiés au stockage ou à l'atelier, bénéficiant d'une hauteur fonctionnelle (4 m sous sablière et 5 m sous faîtière) et de 3 portes sectionnelles de 3x4 m.Terrain : une large parcelle close et bitumée, offrant de nombreux stationnements sur site.Atout complémentaire : une maison indépendante de 150m², actuellement louée à 800€/mois, incluse sur la propriété.L'ensemble dispose de prestations de qualité incluant une climatisation réversible, la fibre optique, une dalle béton ainsi qu'une cuisine équipée au rez-de-chaussée.Bénéficiant d'un emplacement stratégique, le site se trouve à proximité des grands axes, ainsi que de la gare de Saint-André-Le-Gaz. L'environnement immédiat est dynamique, porté par la présence de nombreuses enseignes de premier plan telles que LIDL, Biocoop, Feu Vert ou But. Accès routiers : - 800m de la D1006
- A43 à 8 minutes Desserte en transports : - Bus Z.A. Charancieu (60m) - Lignes : T43, 39
- Bus Arrêt de bus (300m)
- Parking de covoiturage des Abrets à 4 minutes
- Gare de Saint-André-Le-Gaz à 8 minutes Service de proximité : Etablissements scolaires, établissements de santé, loisirs divers, restaurants. Informations sur les parkings : Stationnements sur site