Maison 8 pièces 200 m² à vendre à Rilhac-Xaintrie (19220)

Au coeur d'un petit hameau particulièrement calme et soigné, découvrez cette belle maison de caractère en pierre, avec de beaux volumes datant de 1843, qui séduira les amoureux d'authenticité, de nature et de tranquillité. Avec ses 200 m² habitables, ses beaux volumes et son charme ancien, cette demeure offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent une maison de campagne pleine de caractère. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de plus de 52 m² avec cuisine aménagée, offrant un espace convivial et chaleureux au quotidien. La maison dispose de 6 chambres, dont deux au rez-de-chaussée, permettant d'envisager différents aménagements selon vos besoins : vie de famille, chambres d'amis ou espace de télétravail. Elle comprend également : Une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et son cantou, Une buanderie,Une salle de bains au rez-de-chaussée,Une salle d'eau à l'étage,Un WC indépendants sur chaque niveau,Un sous-sol semi-enterré d'environ 98 m², avec four à pain, une chaufferie offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement Le charme de l'ancien et le confort au quotidien Cette maison a conservé de beaux éléments de caractère, avec ses murs en pierre, sa toiture traditionnelle en lauze et son architecture authentique. Elle bénéficie également d'équipements appréciables : Plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée Double vitrage Chauffage individuel au bois, à l'électricité et au fioul VMC simple flux Assainissement individuel conforme Hauteur sous plafond de 2,80 m Grange Son diagnostic énergétique affiche une classe D, avec une consommation de 177 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 38 kg CO?/m²/an. Un environnement privilégié Implantée sur un magnifique terrain d'environ 6 200 m², cette propriété offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, jardiner, recevoir famille et amis ou simplement apprécier le calme de la campagne. Son exposition sud et sa vue sur la campagne renforcent le charme de ce bien. Située dans un petit hameau paisible de la commune de Rilhac-Xaintrie, cette maison conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un environnement serein, loin de l'agitation, tout en profitant d'un cadre naturel préservé. Les atouts de cette propriété Maison de caractère en pierre Environ 200 m² habitables 6 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée Terrain de 6 200 m² Grange de 300M2 au sol Sous-sol semi-enterré d'environ 98 m² avec four à pain Plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée Double vitrage Assainissement individuel conforme Hameau très calme et environnement soigné DPE : classe D Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes et un environnement exceptionnel pour profiter pleinement de la douceur de vivre à la campagne. A visiter sans tarder !! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3920.00 € et 5400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'IMMOBILIER DES VOLCANS : Christelle GANE Agent commercial (Entreprise individuelle)