Maison 5 pièces 91 m² à vendre à Cergy (95000)

CERGY – MAISON 5 PIÈCES AVEC JARDIN – SECTEUR UNIVERSITAIRE À découvrir en exclusivité avec AGENT EXCLUSIF, cette maison de 91,14 m² située à Cergy offre une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'un séjour d'environ 20 m², d'une cuisine indépendante aménagée, d'une buanderie et d'un WC. L'étage dessert 4 chambres, dont deux avec placard, ainsi qu'une salle de bains avec WC et une salle d'eau. Un jardin complète le bien. Son véritable atout : un emplacement stratégique au coeur du pôle étudiant de Cergy-Pontoise, à proximité de CY Cergy Paris Université, l'ESSEC, CY Tech et l'ENSEA, avec la gare de Cergy-Préfecture (RER A et Transilien L) accessible à pied. Avec ses 4 chambres et ses deux pièces d'eau, cette maison répond parfaitement aux besoins d'une famille, tout en offrant une configuration particulièrement adaptée à la colocation étudiante. Faibles charges : 70 €/mois. Une opportunité à saisir dans un secteur recherché de Cergy, entre vie familiale, transports et dynamisme universitaire. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 848 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.